06青岛商房345期设计说明.doc

青岛市“理想之城”商品房三四五期项目详细规划设计说明 项目概况 区位背景 “十一五”期间，青岛房地产开发重点区域北移至市区北部，处于青岛、红岛、黄岛三岛交通咽喉部位的李沧区，将用5至8年时间，打造34平方公里的“青岛最适宜居住和发展的中央商住区”，力争成为现代化青岛的核心区域。其中将率先启动的青岛休闲商住区位于李沧区东部，青银高速公路以东，九水东路以北。绿城集团将对其进行整体开发，力求打造成为一座以居住为主要功能，集商业、行政、文化、办公、休闲、居住、旅游为一体的人居“理想之城”。 本项目是整个休闲商住区的重要组成部分，规划总用地面积为126.68公顷，可供开发建设的净用地面积为84.15公顷，以金水路和广水路为界，可大致分为南部、中部、北部三大片区。其中南部片区位于金水路以南，处于整个休闲商住区的核心区域，是集居住、商业、办公、娱乐，餐饮、运动、游憩的多功能复合中心。广水路与金水路之间为中部片区，该片区将主要开发以多层、小高层和高层相结合的高档城市景观公寓。北部片区则处于广水路以北，与卧龙山仅一路之隔，拥有良好的自然景观，将开发以高品质的联排别墅和双拼住宅为主的山地社区，提升整个休闲商住区的居住品质。 基地现状 基地地形整体呈南低北高的态势，高程在31.45－96.30米之间，最大高差约65米，整体坡度约4.28％。其中南部片区地势相对平缓，高程在31.46－49.51之间，整体坡度约2.29％，适于开发建设。中部和北部片区地势变化较大，整体坡度分别达到了4.81％和7.08％。基地北靠卧龙山，拥有优越的山体景观资源，并有多条指状冲沟自山体由北向南顺势穿过北、中、南三大片区，与多处现状水塘相结合形成了天然的水景通道和景观节点，其中应充分挖掘斜向贯穿基地中部的冲沟和水塘群的景观资源，使之成为本项目的一大特色。 规划设计依据 1．国家、建设部颁布的相关法律法规 2．《城市居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-2002) 3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 4.《青岛市城市分区规划（李沧分区）》（1998——2010） 5．《青岛市李沧区东部地区总体规划》（2000——2010） 6．《青岛市城市规划管理技术规定》 7.《青岛市李沧区青银路东综合片区控制性详细规划调整》 项目开发定位与规划设计原则 项目开发定位 由于本项目三大片区在整个休闲商住区的不同区位，开发定位上有着不同的着重点。处于核心区域的南部片区将定位为休闲商住区的多功能公共生活服务中心，力求以丰富的天际线，精美的建筑立面和优美的人工及自然环境将其打造成本项目的标志型区域。中部片区开发定位为高品质的景观休闲公寓社区，完善休闲商住区的居住功能。北部片区将开发本项目最高端的联排住宅，在丰富产品类型的同时提升整个休闲商住区的居住品质。 规划设计原则 为使本项目成为青岛市一道靓丽的城市风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目创造良好的经济效益，在规划设计中必须遵循以下原则： 1. 充分尊重原有的自然环境，强调人与环境的有机结合，把住宅融于自然环境之中，使之和谐共生，体现环境对于居住生活的意义。 2．强调从“街道——街景”的城市街道设计，强化其城市景观意象，营造富有特色的街区式住宅区。 3. 尽可能地拓展住区内部的景观环境空间，使之与周边环境有机融合，相得益彰。 4. 平面规划注重形成建筑布局的差异性，通过密度和形态变化创造丰富的社区空间。 5．竖向空间形态设计力求紧密结合地形，经过合理的场地处理，创造出随地形起伏变化的建筑群体效果。 6. 建筑单体设计力求形成丰富的住宅类型，和富有特点的外观造型，创造优美的建筑景观，并给客户提供丰富的选择。 7. 设置完备、合理、实用的公建设施，提供完善、便利的社区生活服务。 规划设计理念 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。 居住的本质是满足人性的需求，其深刻意义在于：它能够展示和影响人的生存状态，并给人以生存的意义和价值。因此，一个成功的社区规划，必须要体现独特的人文精神和人性关怀，把握生活方式的变化方向，满足人性的多层次需求，体现对人的尊重，即对于居住者内心归属感、自由感、身份感以及个人价值实现的尊重，创造出适合人类生存并促进人性发展的人居环境，为人性的向善和美好提供居住层面的支持。其终极目标，在于追求人与自然，人与人、人与自己精神世界交流的最理想、最和谐状态，即追求住户与被改造过的自然的和谐；寻求社区中人与人之间交往的和谐；使人们自我的心灵达到一种安宁平和的境界。 基于这样的