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担保措施简易操作指引 基本名词解释 担保：担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。 不动产：不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。不动产使用登记制度，其权属状况以法律规定的登记机关的登记为准。 动产：动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。动产的权属状况已交付占有为准。 孳息：是指由原物所产生的额外收益。分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指按照物质的自然生长规律而产生的果实与动物的出产物，法定孳息是指因法律关系而得到的利息、租金及其他收益。 可转让权利：指该种权利没有明确的人身属性，能够独立的进行转让。如物的所有权、收益权、商标权、股权等。 保证：一种担保措施，由自然人或法人对债务人履行债务承担基于信用的保证责任。分为无限连带保证责任和一般保证责任。一般保证责任指：债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。在保证合同约定不明的情况下认定为无限连带保证责任。 抵押：一种担保措施。其特点是将一个物设定为抵押物，在其上设立一种特殊的权利。该权利限制这个物的流转，同时保证在该抵押物担保的债权不能实现时，对这个物拥有抵押权的人能够优先从该物上获得对债权的实现。但抵押物本身仍由该物的所有人占有和使用并收取孳息。 质押：一种担保措施。其特点是将一个物设定为质押物，质押物通过转移到债权人的占有下来保证债权不能实现时，债权人能够优先从质押物上获得偿还。质押物不仅可以是实际存在的物，也可以是可转让的权利。质押物的孳息由质权人享有。 主从合同：是指合同的从属性质。担保合同均为从合同，其依附于设定债权债务关系的主合同。当主合同无效或解除时，从合同也无效或解除。但担保合同另有约定的除外。 登记：按照法律规定对于部分格式合同和物的权利状况在国家机关进行记录的行为。分为预告登记和备案登记两种。预告登记时对未来会发生情况的一种预先声明，备案登记是对现行情况的记录与确认。 公证：是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 担保措施： 我国《担保法》、《物权法》和《合同法》一共规定了四种担保措施，分别是：留置权、保证担保、抵押担保和质押担保，我们称为法定担保手段。但在现实操作中，我们还常常使用一些不在上述法律规定范围内，但业界惯常使用的担保手段，包括：权证存押、不动产销售、账户监管等，本文称为非法定担保手段。 （一）法定担保手段 1、保证担保 定义：保证担保保证担保是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力归还贷款，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。 保证人主体要求：具有代为清偿债务能力的法人及其他组织或公民（自然人）可以做保证人。其中法人对外担保需按公司章程取得股东会或董事会的授权，自然人必须具有完全民事行为能力。 操作方式：保证担保的实现相对较简单，通常只需要由保证人和债权人签订保证担保合同即可。 注意事项： 承担保证责任的担保人可以有多人，原则上均应对债权承担无限连带责任。 法人作为保证人必须提供章程和根据章程作出的股东会或董事会决议。 抵押 定义：债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。抵押设定之后，在债务人到期不履行债务时，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。抵押物可以是动产或不动产，但法律禁止流通或禁止强制执行的财产不得作为抵押物。 抵押物是否移转占有，各国民法规定不一，在中国，抵押一般不移转占有。对动产或移转占有而设立的担保称为质押。抵押一经设立生效，即在抵押权人和抵押人双方产生权利义务：抵押权人除了享有优先受偿权外，有权占有或监督抵押物，有权请求抵押人偿付自己保管抵押物所支出的费用，并有权限制抵押人对抵押物的处分，但抵押权人不取得对抵押物的使用权。抵押人则享有对抵押物的处分权，但须事先征得抵押权人的同意，并有义务妥善保管自己占有的抵押物。就同一抵押物剩余的担保价值，抵押人有再设定抵押的权利。抵押由于主债履行，抵押物灭失、抵押权实现而消灭。 抵押物：动产，已经签订抵押合同就生效，不登记不影响效力，但无法对抗第三人。不动产：签订抵押合同后，抵押合同成立，办理抵押登记后，抵押权设立，必须登记。 操作流程：首先签订抵押合同，约定担保的债权和抵押物，但不得约定如债权不能实现时，抵押物的所有权转移给抵押权人。然后办理抵押登记。 办理抵押物登记的部门如下： （1）以无地上定着物的土地使