2014年太原某综合体项目市场调研及客户访谈报告汇编.pptx

太原某综合体项目·市场调研及客户访谈报告 2014年4月 第 1 页 报告结构 宏观经济分析 宏观经济解读 宏观研究 市场研究 宏观政策解析 宏观研究结论 住宅物业研究 商业物业研究 办公物业研究 酒店物业研究 广泛性市场研究 针对性市场研究 市场发展综述 区域市场研究 市场需求研究 市场发展综述 市场供应研究 市场发展综述 区域市场研究 市场研究结论 宏观城市研究 宏观城市解读 区域属性研究 宏观研究 宏观经济分析 宏观城市研究 第 2 页 第 3 页 宏观研究 宏观经济分析----- 宏观城市研究 宏观经济解读 宏观政策解析 第 4 页 宏观经济解读 城市经济发展状况 太原市GDP水平稳步提升，增速不足有所欠缺，发展速度与多数省会城市有一定差距 2013年地区生产总值：2412.87亿元人民币 数据来源：太原统计年鉴 数据来源：国家统计局 第 5 页 宏观经济解读 太原在山西经济区的地位 太原市经济总体实现稳定增长，固定资产投资功不可没 数据来源：各城市统计年鉴 固定资产投资引领经济增长作用突出。全市投资在连续两年快速增长的基础上，继续保持了26.5%的较快增长水平，连续三年稳定在25％以上。 2013年在宏观经济形势复杂严峻的大背景下，太原市与山西省一样，处于经济增速换档期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期，经济增长的难度明显加大。 数据来源：国家统计局 第 6 页 宏观经济解读 经济发展契机 山西省正逐步加快战略转型，推动经济可持续发展，推动城市建设加速 2011年，山西成为我国第一个全省域、全方位、系统性的国家级综合配套改革试验区，先试先行，探索打破“资源陷阱”、发挥资源优势、实现可持续发展的路径，加快资源要素资本化、市场化的过程。 未来10年，山西省将加快推进转型发展。 初步建立资源型经济转型的体制机制，巩固能源基地的战略地位,初步建立以煤和煤炭加工转化为基础，现代煤化工、装备制造、新材料、文化旅游和现代物流等多元发展的现代产业体系，新型工业化水平达到60% 2011年 2015年 2020年 区域价值成长 区域建设推进 转型初期 转型稳定期 促进资源型经济转型的体制机制基本形成，全国重要能源基地战略地位全面提升，现代煤化工等非煤产业比重大幅提高，多元化产业体系形成。 第 7 页 宏观经济解读 城市产业结构 近两年第三产业发展迅猛，城市经济发展结构逐步调整，进入转型期 数据来源：各城市统计年鉴 三次产业分别增长3.2%、10.6%和6.1%，拉动GDP增长0.1、4.8和3.2个百分点，呈现出三次产业同向驱动经济增长的运行态势。 数据来源：国家统计局 第 8 页 宏观经济解读 城市人口结构 除2010年人口普查导致爆发性增长外，城市人口增长较为稳定，年增长率在2%以下； 城镇人口登记失业率控制在3.4%以下，就业形势较为稳定 数据来源：各城市统计年鉴 数据来源：太原市统计公报 第 9 页 宏观经济解读 人均可支配收入对比 城市居民消费力增幅较弱，农民随可支配收入上升明显，城乡差距正逐步缩小 2013年，农民收入增速高出城镇居民1.0个百分点。城乡居民收入在共同增长的同时，收入比由上年的2.15︰1演变为2.13︰1，城乡收入差距进一步缩小。 数据来源：国家统计局 第 10 页 宏观经济解读 宏观经济小结 1、太原市GDP水平稳步提升，增速不足有所欠缺，发展速度与多数省会城市有一定差距； 2、太原市经济总体实现稳定增长，固定资产投资功不可没； 3、山西省正逐步加快战略转型，推动经济可持续发展，推动城市建设加速； 4、近两年第三产业发展迅猛，城市经济发展结构逐步调整，进入转型期； 5、城市居民消费力增幅随可支配收入下降，城乡差距正逐步缩小。 第 11 页 第 11 页 宏观研究 宏观经济分析----- 宏观城市研究 宏观经济解读 宏观政策解析 第 12 页 宏观政策解读 房地产市场政策基础 政策基调以维护市场秩序，促进市场健康发展为主，“双向调控”操作难度较大 房地产税将加速税制改革 加快立法， 先行先试， 调节高端 保障房计划缺少亮点 增加中小套型商品房和共有产权住房供应 二三线城市借“城镇化”迎来新一轮高峰 加快城镇化建设成为本次会议主要指导方向之一，具有切实发展需求的城市将借助新的契机加速发展 双向调控值得期待 即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地和供应结构，采取必要手段，消化库存。 第 13 页 宏观政策解读 并九条颁布 2013年11月28日，太原市政府发布太原2013最新限购政策《关于进一步加强房地产调控的通知》，加入新一轮房地产调控收紧城市序列。太原出台提高住房限购政策门槛、严格执行差别化住房税收政策及加强商品住房销售价格管理等一系