JS-YZ-C1-03单元控制性详细规划-嘉善建设局-阳光规划.doc

嘉善县姚庄镇（JS-YZ-C1-03） 第1.0.1条 为进一步贯彻落实《嘉善县姚庄小城市培育试点镇总体规划》（2011-2030），指导姚庄镇工业区的开发建设，统筹安排土地使用、道路交通、工程设施等建设，为各项建设提供技术依据和规划管理的法律依据，达到经济、社会和环境之间协调发展，特编制本控制性详细规划。 第1.0.2条 本次规划成果包括文本、说明和图纸，经批准后文本和图纸具有法律效力。 第1.0.3条 规划范围东至万泰路，南至兴业路，西到姚庄港，北到申嘉湖高速公路，规划总用地面积342.89公顷。 第1.0.4条 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《城市规划编制办法》（2006） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 《嘉兴市城市规划管理技术规定》(2004) 《嘉善县城市规划管理技术规定》（2006） 《嘉善县域总体规划(2005-2020)》 《嘉善县绿道网总体规划》（2010） 《浙江临沪产业集聚区发展规划》（方案） 《嘉善县姚庄小城市培育试点镇总体规划》（2011-2030） 《姚庄镇土地利用总体规划（2010-2020）》 其他相关的规范、标准及相关规划、政府文件、政策等。 第1.0.5条 规划指导思想 坚持科学发展观，抓住浙江省小城市培育试点镇的历史机遇，以国家、省、市县产业发展思想为指导，以工业经济转型升级为契机，以发展循环经济、延长产业链为重点，充分发挥临沪区位优势，优化和调整产业结构 1、融合发展原则 加快产业集聚发展，注重完善产业配套服务功能，加快基础设施和生态环境建设，实现产业发展和各功能建设的互动融合、协调发展。 2、集群发展原则 坚持走新型工业化道路优化产业空间布局，大力发展与各产业合作配套、上下游补链和终端产品项目，实现产业集群发展。突出资源节约集约利用，投入产出率，推进节能减排，加快淘汰落后产能，实施节能技改，降低能源使用成本。 产业 第1.0.11条 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合姚庄镇的实际情况并考虑到今后发展制定的，未涉及的指标应符合国家、浙江省、嘉兴市有关法规、标准的规定。 第二章 用地布局规划 第2.0.1条 规划结构 规划总体形成“一轴二带三区”的功能结构。“一轴”即以万泰路为依托的对外交通轴；“二带”即两条滨水景观绿带，以保护水质和沿河生态环境为根本，满足人们景观休闲的需要；“三区”即产业提升区、产业拓展区和生态涵养区。 第2.0.2条 居住用地 规划区内居住用地主要是村民住宅用地，根据《姚庄美丽乡村规划》，规划保留位于新景港以北的莲花迳自然村落，结合现有河道进行用地的调整梳理，规划用地面积4.88公顷。 第2.0.3条 公共管理与公共服务设施用地 结合姚庄“美丽乡村”建设，规划保留位于莲花迳自然村内的宗教用地，即莲花禅寺，规划用地面积0.26公顷。 第2.0.4条 商业服务业设施用地 考虑工业区相关公共配套设施的需求，规划安排2处公用设施营业网点用地，用地面积0.79公顷。具体为：在兴业路北侧、经十三路西侧规划安排加油加气站用地，用地面积0.48公顷；保留位于宝群西路以南的供水营业网点用地，用地面积0.31公顷。 第2.0.5条 商住综合用地 根据总体规划，规划兴业路以北、姚庄港以东地块安排商住综合用地，规划用地面积2.27公顷。 第2.0.6条 工业用地 根据《嘉善县姚庄小城市培育试点镇总体规划》，规划工业用地以一、二类工业用地和高新及创意产业用地为主，规划用地面积202.15公顷，占总建设用地的73.1%。规划考虑到姚庄镇支柱产业的特性及今后产业发展，规划宝群西路以北安排二类工业用地，规划用地面积71.84公顷；规划新景路以西地块安排一类工业用地，规划用地面积20.32公顷；沿锦绣大道两侧、宝群西路以南区域及新景港以北地块安排高新及创意产业用地，即“2.5”产业用地，规划用地面积109.99公顷。 第2.0.7条 道路与交通设施用地 道路与交通设施用地主要为城市道路用地，规划用地面积37.65公顷，占总建设用地的13.61%。 第2.0.8条 公用设施用地 规划公用设施用地面积1.28公顷，占总建设用地的0.46%。主要用于规划区的变电站、垃圾中转站、邮政支局、通信端局等设施。 第2.0.9条 绿地与广场用地 绿地主要包括公园绿地和防护绿地，用地面积27.26公顷，占总建设用地的9.86%。 第三章 道路交通规划 第3.0.1条 规划区建立“三纵二横”的路网体系。 “三纵”——锦绣大道、德威路、万泰路为规划区横向主要道路，其中万泰路是姚庄镇主要的对外交通道路；“二横”——宝群西路、兴业路为规划区横向主要道路。 第3.0.2条 道路等级及断面规划 规划区