2015年3月份楼市简报汇编.docx

2015年3月份广州楼市简报广州和丰实业投资有限公司营销中心广州世德房地产咨询有限责任公司2015年4月3日目录1国内宏观背景41.1宏观经济表现41.1.1国内生产总值41.1.22015年1月份居民消费价格变动情况51.2货币政策表现51.2.1央行羊年首次降息51.3财政政策61.3.1中行：货币政策将保持稳健今年可能降准2--3次61.3.2国务院：5月1日起正式实施存款保险制度62国内市场政策72.1国内主要房产政策72.1.1今年的《政府工作报告》要求72.1.23月新政72.1.3关于调整个人住房转让营业税政策的通知73国内房地产市场动态83.1市场动态83.1.1十大城市（新建）住宅价格涨跌情况83.1.2不动产登记满月:二手房市场普遍升温未现抛房潮83.2广州房地产市场动态93.2.1上周广州成交1517套创8周新高南沙环比涨50%93.2.2中心区成交491套热盘拉动荔湾成交涨七成94从化房地产市场动态104.1即将开盘资讯104.1.1珠光御景山水城104.1.2名城·御景绿洲104.1.3雍晟·岭南雅苑104.2从化3月前三热门楼盘114.2.1从化前三热门楼盘114.3项目周边楼盘销量124.3.1项目周边楼盘销量125养老动态135.1国内养老动态135.1.1(两会)人社部：养老保险基金进入股市有比例限制135.1.2人社部：养老保险累计结余3.06万亿135.1.3李克强：鼓励社会力量参与养老发展社区和居家养老135.2广州市养老行业动态135.2.1个税递延型养老险望年底落地135.2.2广州老龄化的人口比例高于全国养老试行“9064”方案13国内宏观背景宏观经济表现国内生产总值 分季度看，国内生产总值一季度同比增长7.37%，二季度增长7.42%，三季度增长7.37%，四季度增长7.35%。分产业看，第一产业比去年增长4.1%；第二产业比去年增长7.3%；第三产业比去年增长8.1%。整体来看，国民经济在新常态下保持平稳运行，呈现出增长平稳、结构优化、质量提升的良好态势。2014年第四季度2014年第三季度2014年第二季度2014年第一季度国内生产总值比去年同期增长(％)7.357.377.427.37第一产业比去年同期增长4.064.093.783.37第二产业比去年同期增长7.267.397.427.34第三产业比去年同期增长8.087.947.947.832015年1月份居民消费价格变动情况 2015年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨0.8%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.6%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨1.3%。 　1月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.7%，非食品价格持平（涨跌幅度为0，下同）；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.3%。说明当前通缩风险加大，货币政策存在放松空间，通缩压力将推升货币政策放松预期。居民消费价格指数的低位运行对于改善居民生活水平，提高居民生活质量起到了积极的作用。货币政策表现央行羊年首次降息? 自 2015 年 3 月 1 日起，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点 5.35%；一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.2 倍调整为 1.3 倍。财政政策中行：货币政策将保持稳健今年可能降准2--3次中国银行3月30日发布的《2015年第二季度经济金融发展报告》称，我国二季度的财政政策将加大力度。同时将继续减税降费，纵深推进投融资、财税体制改革，加快培育“双引擎”。今年的货币政策仍将保持稳健，未来可能降准2-3次。国务院：5月1日起正式实施存款保险制度国务院今日公布《存款保险条例》，并于5月1日起正式实施。 中国人民银行负责存款保险制度实施，最高偿付限额为人民币50万元。国内市场政策国内主要房产政策今年的《政府工作报告》要求3月5日国务院总理李克强在十三届全国人大三次会议作政府报告，归于房地产，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。3月新政央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成；财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。关于调整个人住房转让营业税政策的通知 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。国内