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【异乡好居】波士顿留学租房公寓House大对比 初次来到波士顿，各位同学遇到的第一个困难可能就是校外租房了。于是小 居我就来帮各位科普一下在波士顿的一些租房相关小知识，这些知识同样适用于 美国其他地区。 本次所讲的是房型的区别。留学生在美国租房，主要的房屋选择有两 种： Apartment，简称 Apt，即公寓；House，没简称，国内一般叫别墅，不 过不是你想象中的大豪宅，至于为啥，之后会谈到。 Apartment 是预算充裕的留学生的首选项。细分下来分为Complex（或者 说是中高档公寓）和独栋公寓两种。 Complex 一般由数栋建筑围成的小区组成。Complex 整个公寓区有单独的 经销商专门负责房屋的出租和管理，概念类似于国内的居住小区。环境和安全性 都没的说，各种生活设施齐全，停车和洗衣都很方便。 独栋公寓介于Complex 和 house 之间，房屋由个人房东管理，一般通过 房东个人或中介出租。有单独的门禁，保全和环境优于 house 而劣于 complex。 属于一种比较中庸的房型。 总的来说，公寓最大的优点就是绝好的物业管理。 一般的公寓有健身中心，有门卫帮助收发信件包裹。更高端一些的甚至会有 自己的游泳池,放映厅等设施，而这些基本上都是对住户提供免费服务的。楼道 里有人专门打扫卫生，清理垃圾，冬天自动给暖气，清理积雪。想锻炼身体可能 楼下就有健身房，停车也有专用的车位，房间里厨具冰箱洗衣机一应俱全。 是不是前面的描述听起来很美好？没错，apt 条件绝对没得说，但是缺点也 是有的。 首先，一个字，贵！ 一般公寓的 1 bedroom的房型只比同地区 2 bedroom的便宜那么一点。 房租涨的更频繁，一年数涨也不是不可能。 其次，apt 的入住要求相对较高。 大多数公寓对住户的收入和信用记录要求较高。对于刚刚赴美留学的新生， 在波士顿地区的公寓一般会要求每人准备 50-60万人民币的存款证明。当然如 果你有钱，可以选择更高端的公寓，据了解，最多的要提供大约 60 万美元以上 的银行账户资产证明。 第三，房子不好抢。 要知道，公寓因为有完善的保全和环卫，和 house 比，公寓一般房间更新， 服务更好更省心。所以即使房租贵了一些，也有很多人选择租住公寓的。 例如Waltham学校周边的公寓不仅仅是学生，周边好多的人都在盯着那里 的房源，所以想要等（或者说是抢）到合适的公寓房，还是有一定难度的。对于 热门公寓，想要八月入住，恐怕三月就要开始登记排队了。 House 呢，一般大多数留学新生会优先考虑。为什么呢？因为如果没来过 美国，你们印象中的 house 是有花园有泳池有车库，是个很漂亮的大别墅！然 而实际上，大多数的 house，花园是有的，然而不少租房子的户主不会太精心 的打理；车库是有的，然而大多数被户主当仓库；泳池这种耗水大户麻省的house 基本上则是没有的。。。波士顿周边城镇的 house 并没有那么豪华，大概都是 这个样子的： House 最大的优点就是便宜，而且是人越多越便宜。举个例子，一个三卧 室的房子，房租 2400，3人住每人只要 800房租，如果客厅再找一个挤一挤， 那就更便宜了（一般为了省房租，客厅都会住一个人)。 而且 house 租房手续相对更为简单灵活，有的 apartment 要求学生必须要 到公寓现场亲自签约，house 则没那么麻烦，找个代理人，自己没出国就能把 入住手续办好了。 对于学生来说 house 的地点选择余地也更大，从步行 10 分钟以内到学校到 步行 30分钟的都有。人多热闹说的就是 house 这种房型了，一般一个 house 最少会有 3个以上的住户。 房客间关系好的话，时不时的大家就会分享一下自己做的美食，出门买东西 大家也会蹭一趟车，节假日也会一起出去玩，生活简直不要更美好。 首先，大多数波士顿地区的 house 房源，都掌握在本地区的中介商手中， 如果你要通过中介租房，基本上一笔中介费是免不了的。 波士顿地区中介费一般是一个月的房租的价钱。也就是说如果你要通过中介 商租房，首先你要给中介商一笔中介费，然后就是一个月的房屋押金和一个月的 房租，也就是你还没住进去，一般 3个月的房租就出去了。 其次，house 的实际状况真的不好说。你在网上看到的照片和你让学长学 姐实际去拍的照片或者视频可能有很大的差别。 你在租房平台上看到的 house 的照片很可能都是刚刚装修好的样子，而 house 出租的房子一般都是房东专门拿出来租给别人住的，由于房客流动较为 频繁，所以久而久之房东对房子的保养可能并不那么用心。另外，不少要出租的 房子，在你询问的时候应该都是有住户的，所以实地的照片视频一般看着都会比 较乱。不过别担心，租给你之前房东应该会打扫一下，嗯，大概.