13.万科域华庭整合营销推广策划方案..doc

单位 宗地编号 用地位置 用地总面积 用 途 大沥 401 穗盐路“扇面”地段 7.7625 城镇混合住宅用地 402 广云路张边桥侧 0.4882 商业用地 404 平地村委会泗沥组 1.9658 商业用地 406 原大沥三鸟市场地块 2.3272 商业用地 408 河东“大三丫”地块 4.76 城镇混合住宅用地 410 振兴路编织袋厂地块 3.232 城镇混合住宅用地 411 大福摩托车地块 11.24 城镇混合住宅用地 412 振兴路“微生物厂”地块 1.1817 城镇混合住宅用地 414 振兴路56号 0.2036 商业用地 415 工业大道水头高田地段 0.192 城镇混合住宅用地 合计 ???㏒???琰茞??ü ???㏒???琰茞??ü 4.9848 商业用地 ???㏒???琰茞??ü ???㏒???琰茞??ü 28.3682 城镇混合住宅用地 推货节奏 产品 面积 均价 消化速度 一期 （2001年底--2004.08） 210套别墅 180-400㎡ 6500元 ???㏒???琰茞??ü 190套公寓、洋房 86-130㎡ ???㏒???琰茞??ü ???㏒???琰茞??ü 二期 （ 2004.10--2007.06） 159套纯别墅 260－500㎡ 15000-17000元/㎡ 5-6套/月 Part1 基本概况 目 录 座落于南国桃园内，环境资源优越； 离大沥仅十分钟车程，生活、工作游刃有余； 以3个近6万㎡天然湖泊为中心，别墅依山就势，各自拥有独立、优美的景观元素； 超低密度、超高绿化率、超强可塑性，切合客户群需求； 大型、高档次而充满异国情调的配套设施，满足业主一切生活、娱乐所需。 Part1 基本概况 优势 劣势 ●毗邻321国道、325国道、禅碳路（省道）、广三高速，以及年底完工的“大沥交通枢纽”距离该地块不足1km，路网配套完善； ●毗邻大沥金融商贸区，且靠近大沥体育文化中心，大沥高中、金融、行政机关等市政重点项目，居住环境规划向好，区位发展潜力大； ●项目周边暂时缺乏高素质生活配套； ●周边村落围绕，治安问题突出； ●长虹岭工业园区距离项目5分钟车程，生活环境有待改善； ●现时缺乏城市公交直达该项目，生活不便。周边路网密集，噪音问题有待解决； 机会 威胁 ●可以填补该区域商业住宅的市场空白； ●大沥商品房供应不足，供应结构单一，发展较为滞后，强劲购房消费力还没释放； ●项目地处位置规划看好，且市民认为项目位置不会太偏，处于大沥中心区位 ●“空气差、治安差、大沥居住环境差“深入民心 ●作为该区域首个住宅项目，周边环境尚待开发，居住氛围不成熟； ●市民认为该区域成熟发展尚需3-5年，目前认为还较荒凉 优势 劣势 ●毗邻321国道、325国道、禅碳路（省道）、广三高速，以及年底完工的“大沥交通枢纽”距离该地块不足1km，路网配套完善； ●毗邻大沥金融商贸区，且靠近大沥体育文化中心，大沥高中、金融、行政机关等市政重点项目，居住环境规划向好，区位发展潜力大； ●项目周边暂时缺乏高素质生活配套； ●周边村落围绕，治安问题突出； ●长虹岭工业园区距离项目5分钟车程，生活环境有待改善； ●现时缺乏城市公交直达该项目，生活不便。周边路网密集，噪音问题有待解决； 机会 威胁 ●可以填补该区域商业住宅的市场空白； ●大沥商品房供应不足，供应结构单一，发展较为滞后，强劲购房消费力还没释放； ●项目地处位置规划看好，且市民认为项目位置不会太偏，处于大沥中心区位 ●“空气差、治安差、大沥居住环境差“深入民心 ●作为该区域首个住宅项目，周边环境尚待开发，居住氛围不成熟； ●市民认为该区域成熟发展尚需3-5年，目前认为还较荒凉 2. 基本数据 3. 区域特色与文化表现 大沥是名符其实的文化名镇。 大沥是中国民间艺术“醒狮之乡”、广东民族民间艺术“曲艺之乡”和“书画艺术之乡”。 原产于大沥的沙皮狗是中国仅有的两种世界名犬之一。 基本概况 4. 行政区域划分 2005，南海镇级行政区域调整，原大沥、黄岐、盐步合并新大沥镇。 基本概况 改变过去业态分布零散、重叠的缺陷, 发挥各行业的集群效应. 提升大沥形象，增强广州经济圈辐射效应 加快城市化进程 工业、住宅和商业分区清晰，改善以往大沥工业和住宅混杂引起的环境质量问题 承接来自广州中心城区的经济辐射和功能转移，向大型会展和现代物流中心等商贸物流业的更高形态发展 4. 行政区域划分----合并优势 基本概况 5. 交通现状—华南咽喉要塞 基本概况 5. 交通现状—华南咽喉要塞 广茂铁路、321、325国首、广佛、广三高速公路、广州西环高速公路、穗盐路及南海区桂和、桂丹路贯穿境内，是云南、广西、海南、粤西进入广州的西陆路门户。 距广州白云（花都）新国际机场15公里 距离国家