2016年钱隆城整合推广策略执行提报105p汇编.ppt

2016年5月 这是一个大盘崛起的时代！ 这是一个群雄并战的时代！ 一个福建房产大鳄——福晟集团！ 一个河南本土强手——谦祥集团！ 两强联手，出手不凡，打造郑州第一份人居大礼——400万方钱隆城 对于郑州，这将是一场历时10年的造城运动 对于高新区，更是一次划时代的人居新革命 大盘运营，如何着陆？ 大盘运营，是对开发商 …… 考验！ 而对于初来乍到的钱隆城， 如何胸怀全局，招招制胜，走向市场？ 毫无疑问，好的推广战略是最佳利器！ 恒天将从以下四个方面阐述 一、明对手 二、察己身 三、明客群 四、精造势 一、明对手，方能百战不殆！ 先来看看高新区大盘代表： 万科城、金科城、祝福红城入市都讲些什么？ 一座万科城，改变一座城 新都心·湖心岛畔·320万㎡城系生活版图 核心诉求： 城市角度大盘使命、万科品牌、产品设计+生活概念 万科城 城启金科，美好一座城 18年，39城，第五座金科城，首映郑州高新区 金科城 核心诉求：品牌形象+产品设计+独特站位 定位语：金三环，洋房匠心，大湖领地 核心诉求：项目自身教育配套完善，主打教育路线。 祝福红城 项目定位：180万方·新地铁都汇·必红城邦 郑州，请接受祝福 首开郑州，如此规模大盘 “钱隆城”当如何说？ 二、察己身，方能攻城有余！ 钱隆城核心竞争力——USP，在哪里？ 项目定位： 高新门户 400万方全时生命城邦 历经数月，项目领导与前期合作伙伴在推广上已达成共识 郑州·科学大道门户作品 本案核心价值传播： 恒天对钱隆城价值体系再梳理 地段价值 高新门户 双城核心 自然环境 产品价值 65-75㎡小两房 89㎡两房 品牌实力 福晟23载历程——中国房企60强、筑就50余钱隆系 紧邻西流湖 紧邻绿谷公园 89-118㎡小三房 科学大道1号 沉砂池湿地公园 莲花公园 谦祥18载历程——及郑州3盘口碑效应 人文环境 高新区教育城 自建华师大附中小学 商业配套 內建23万配套商业 交通价值 西三环、北三环快速 科学大道主干道 5分钟达京广快速路 15分钟至火车站 地铁8号线、1号线咫尺可达 步行5分钟丹尼斯大卖场 步行5分钟奥斯卡影院 底部石材干挂工艺 错落有致的规划布局——阔绰楼间距 比邻信息工程大学、外国语学校、郑州中学 十余条公交路线 高新区商圈核心-科学大道瑞达路 著名石佛艺术公社发源地 极致景观组团——数百种珍贵植株 用地性质 住宅用地 商业用地 教育用地 养老用地 卫生用地 文化用地 绿地用地 体育用地 与周边竞品项目相比 本案“人无我有”的独有卖点是什么？ 所有的罗列，只为脱颖而出，秒杀对手 地段价值 高新门户 双城核心 自然环境 产品价值 65-75㎡小两房 89㎡两房 品牌实力 福晟23载历程——中国房企60强、筑就50余钱隆系 紧邻西流湖 依靠绿谷公园 89-118㎡小三房 科学大道1号 沉砂池湿地公园 莲花公园 谦祥18载历程——及郑州3盘口碑效应 人文环境 高新区教育城 自建华师大附中小学 商业配套 交通价值 科学大道主干道 5分钟达京广快速路 15分钟至火车站 地铁8号线、1号线咫尺可达 步行5分钟丹尼斯大卖场 步行5分钟奥斯卡影院 底部石材干挂工艺 错落有致的规划布局——阔绰楼间距 比邻信息工程大学、外国语学校、郑州中学 十余条公交路线 高新区商圈核心-科学大道瑞达路 著名石佛艺术公社发源地 极致景观组团——数百种珍贵植株 用地性质 住宅用地 商业用地 教育用地 养老用地 卫生用地 文化用地 绿地用地 体育用地 西三环 北环快速 內建23万配套商业 恒天认为钱隆城USP是： 一号龙头地段 金三环 双城中轴 国家级名校教育 航母级全年龄段大配套 3河5公园以及石佛艺术村的人文特色 构成钱隆城核心竞争力的“三板斧” 区位！教育！配套！ 没有像万科一样强大的品牌力 没有金科城品牌与产品的竞争力 没有恒大的品牌与拓客执行力 也没有祝福红城一样的推广基础 但我们可以绑定： “高新门户”、“郑州第一大盘”与“全年龄段大配套” 恒天对项目重新定位 高新门户 400万㎡大城生活样本 那么形象广告语如何说？ 亚星盛世说“亚星好房子 盛世一辈子” 锦艺国际说“懂生活 选锦艺” 他们强调的是产品与生活 生活/风景/爱/未来 钱隆城必将一一呈现 以运营一座城市的高度兑现“全体系生活观” 让万千繁华荟萃此城，人生得此一城，何求它城？ Slogan导出 执一城 悦今生 备选：执此一城 悦享今生 阐释：站在城市的角度，解读项目大配套对人一生的生活所需，皆可满足，强调生活 备选： 一生之城 当主钱隆 广告策略： 整体划分三个阶段：形象期、蓄客期、开盘期 形象期：高举高打 突显项目大盘形象与品牌 蓄客期与开盘期：品牌落地，回归一期产品，与目标客群接轨。 首次亮相 大盘造势