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西部机场集团兰州航空基地项目 一、 项目概况： 项目位于兰州市安宁区，基地北侧与东侧道路均为城市规划道路，南侧道路为城市地基干道富强路，西侧紧邻规划南北主干道世纪大道，通达性和昭示性较强，距离地铁1号线仅500米，享受轨道交通利好，距离高铁西站 7km,距离机场50km，对内对外交通便利，地理位置较为优越。项目总用地 58.650 亩，净用地面积 44.388 亩，容积率为3.8，规划性质为商业、居住、 综合用地，建筑密度为27.56%，绿化率为30%。 二、 建筑风格： 1#写字楼建筑风格采用新古典主义建筑风格，通过空间层次的转变，打破传统立面的单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美，建筑材质利用具有特色质感的石材，体现建筑的稳重感。 2#-8#住宅楼采用新亚洲建筑风格，塑造高端楼盘形象，给建筑带来浓浓的浪漫气息，采用质朴温暖的颜色，使外立面色彩明快，醒目却不张扬，在整个小区的景观的衬托下，焕发出熠熠的光彩，极富烂漫氛围，打造豪华高贵品质。 三、 规划原则： 项目作为新兴片区的领先开发项目，以城市源点为愿景，理解城市与环境、过去与现在的历史沉淀，强调高起点、高标准的社会意义。在满足规划要求的前提下，注意城市整体设计，规划设计以“人居、环境、空间、效益”为指导思想，并综合分析该地块在区域城市总体规划中的地理位置，以及区域交通、地理、功能对该地块的规划作用及影响。项目本着统一规划、统一设计的原则，在满足城市规划条件的前提下，精心设计，力求建设一个高起点、高标准的城市新兴综合小区，成为区域内及兰州市有很大影响力的标志性项目。 四、 技术指标： 1、经济技术指标： 综合技术经济指标一览表 项目 单位 数量 备注 总用地面积 ㎡ 39099.5 合58.650亩 其中 建设用地面积 ㎡ 29591.8 合44.388亩 代拆道路面积 ㎡ 8296.7 合12.405亩 代征绿化面积 ㎡ 1238 合1.857亩 居住户数 户 582 居住人数 人 1862 户均人口 人/户 3.2 总建筑面积 ㎡ 148682.62 其中 总计容面积 ㎡ 112448.84 其中 住宅建筑面积 ㎡ 71800.39 办公建筑面积 ㎡ 25321.81 托儿所建筑面积 ㎡ 1200.00 公建配套用房建筑面积 ㎡ 480.00 含公厕50㎡、文化活动中心400㎡、居委会兼治安联防站30㎡ 商业 ㎡ 13572.78 其他 ㎡ 73.86 含门卫室两间、地下室出地面计容 地下室总建筑面积（不计容） ㎡ 36233.78 容积率 3.80 建筑占地面积 ㎡ 8155.60 建筑密度 % 27.56% 绿地率 % 30.00% 绿地面积 ㎡ 8877.58 停车位 机动车停车位 个 638 住宅：1.0车位/户；办公：0.8车位/100㎡；商业：0.8车位/100㎡；居住部分停车位按总户数的30%计算 其中 地面 个 0 地下 个 638 非机动车 个 581 住宅：1.0车位/户；办公与公建：2.0车位/100㎡；商业：6.0车位/100㎡；取折减系数0.3 其中 地面 个 406 地下 个 175 户型配比 产品分类 面积区 间㎡ 户型结构 套内使用面积㎡ 套型阳台面积㎡ 套型公摊面积㎡ 套型总建筑面积㎡ 2# 3# 4# 6# 7# 8# 套数 占比 经济型两居 91 两室一厅一卫纯南 72.88 2.28 15.49 90.64 44 60 104 17.87% 纯南2+1 105 三室两厅一卫纯南 86.43 2.22 16.17 104.81 52 52 8.93% 86.43 2.22 15.85 104.50 62 62 10.65% 通透2+1 118 三室两厅一卫通透 94.89 2.49 20.10 117.48 22 30 52 8.93% 通透型三居 125 三室两厅两卫通透 A-1 100.52 2.25 21.22 123.99 22 30 52 8.93% 134 三室两厅两卫通透 A-2 111.40 2.25 20.76 134.40 26 26 4.47% 111.26 2.39 20.35 134.00 31 31 5.33% 122 三室两厅两卫通透 B 101.01 2.39 18.88 122.27 26 26 4.47% 101.15 2.25 18.51 121.91 31 31 5.33% 153 三室两厅两卫通透 C 116.52 2.93 33.71 153.16 59 59 10.14% 144 三室两厅两卫通透 D 109.13 2.85 31.59 143.57 59 59 10.14% 通透型四居 156 四室两厅两卫通透 139.84 2.77 13.67 156.28 28 28 4.8