网上签约常见问题(4川版).docVIP

网上签约常见问题及注意事项 一. 网上签约登陆后 二. 具体操作及注意事项 a. 系统配置管理 下载网络文档控件(作用于生成合同样本) b. 创建合同模板(某些条款内容不变的时候建成模板的形式，方便签约的时候调用，提高签约效率，减少出错率) 注:点击对应项目前面的创建模板(各个项目下的模板是分开的,一个项目下可以建多个模板) 新建模板：注(这种情况:按第几种方式处理选择的第1种只能在第1种方式 里面填内容,第2种方式到时候生成合同的时候系统自动打X,不用手工填写) 逐条输入完成以后，输入合同模板名字保存 C．签约管理(预售房签约,现房签约管理----两者操作都是一样在办了初始登记之前是预售房,办了了初始登记以后就作为现房销售) 几种常见问题: (1). 点击栋号以后提示”无楼栋相关信息或没查看权限”-----权限设置里面没分配权限或者没在网上办理预售许可或者该楼栋已经在办理初始登记. (2).收费到期提示,新办预售的楼栋要按照当地的网签收费标准收取面积服务费或者已交费未开通具体请打上面的电话联系公司兰主任. (3).网上签约开通提示,联系房管局他们网上签约开通里面楼栋没给开通 (4).不在预售范围内提示无法签约:联系房管局 D.签约 点击房号签约 注:点击网上签约按钮,”网上认购”一般不要去点,”解除锁定”以前填过合同内容要重填的话点击解除锁定 (1) 签约第一页 注: 1.买受人出生日期；在1962年以前的先选择1962年的任意一个日期然后在去选年限就能选到1962年以前的了 2.身份证号，合同查询密码:身份证18位，合同密码可以用于签约后该套房屋的状态查询 3.通讯地址：有位数限制 当点下一步提示”保存未成功请检查数据准取性”注意检查下地址是不是太长了 注:当存在共有人时在这里添加共有人, 1. 共有比例;当有明确的共有比例时输入比例，共有关系默认为按份共有; 当没有明确要求共有比例时 不输比例,共有关系默认为共同共有 2. 填完以后一定要记得点添加,有多个共有人的时候可以继续填写添加 (2).签约第二页 项目基本信息和房屋基本信息，点击展开查看确认无误以后点击下一步,若发现有问题及时连接房管局或者光大公司 (3).签约第三页;计价方式及相关条款，签约时应逐条检查下确认不误以后点击下一步 (4).签约第四页；附件，补充协议，生成样本，生成合同 注: 1.平面图；上传图片必须是jpg格式，遇到上传不成功或者上传上去是X时注意检查是否图片本身问题 2.约定，补充协议；注意检查里内容有不有存在乱码的情况(特殊字符可能保存的时候会转换成乱码)如存在及时更改合同模板里面内容要不生成合同会报错 3.生成样本；内容和正式合同一样，用于确认保证内容无误以后点击生成正式合同(遇到生成合同不成功的时候注意检查是不是已经安装了合同备案插件，本机word是否正常(暂时不支持wps )) E．备案表 生成正式合同以后如果没及时打印合同，可以在楼栋表上点击签约的房号”查看合同”可以重新打印(要求在签约未备案之前)，备案表；用于房管局备案及双方签字点击”备案登记申报书”生成打印