土地增值稅清算.pptVIP

土地增值税清算 主要内容 一、土地增值税清算资料的下发和归集 二、土地增值税的清算的审核： 案头审核 实地审核 三、清算案例解析 一、土地增值税清算资料的下发收集 企业清算要报送的资料： 土地增值税清算报送资料.xls 土地增值税清算申报表.xls 一）案头审核 1、资料完整性审核（表证单书）。 对纳税人报送的清算资料进行完整性审核，看是否有漏报的情况。 二、土地增值税清算审核 2、相关数据的初审和统计 1）看土地出让合同、土地使用权证，审核土地面积、土地价款。 2）看建设工程规划许可证、预售许可证、面积勘测成果表，了解开发项目的布局、结构，可售面积、不可售面积是多少，其中普标、非普标及非住宅面积又各是多少。还有商业用房的层高情况。(链接实测报告图片) 3）统计大集中系统中该项目所有建安项目登记及每个项目的开票金额，合同金额统计以及与企业自报数据的比对；（链接大集中系统代开建安发票查询.doc） 是否有外地发票、假发票入帐。 4）企业报送的资料中建安合同、工程决算报告的数据与系统内的项目开票金额、合同金额进行核对，发现数据差异。 5）大集中系统中该项目已预缴的营业税及附加以及土地增值税的缴税清册查询统计。 要求各单位在对纳税人开票征收时，一定要通过房地产一体化模块选择相应的项目申报开票，这样就可以分项目