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契税优惠政策培训 2012年 契 税 湖南省地方税务局关于个人购买普通住房享受契税税收优惠相关问题的公告 个人购买普通住房享受契税税收优惠 ： 一、全装修住房的普通住房认定问题。全装修住房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装、粉刷或涂饰完成，管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，具备基本使用功能的住房。全装修住房根据当地房地产主管部门出具的相关证明材料予以认定。 全装修住房由于包含装修费用，销售价格高于同期同地段土地上同类毛坯房。全装修住房认定为普通住房按以下原则确定 ： （一）全装修住房实际成交价格低于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍以下的，只要同时满足容积率和建筑面积条件，可认定为普通住房。 （二）全装修住房实际成交价格高于同期同地段土地上商品住房平均交易价格2倍（含2倍）以上的，无论是否满足容积率和建筑面积条件，一律不得认定为普通住房。 二、关于家庭唯一住房的认定问题 具备以下三种情形之一的，可认定为家庭唯一住房： （一）个人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女，下同）无住房，首次只购买一套住房； （二）个人及其家庭成员曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套住房的； （三）个人及其家庭成员有非住宅但无住房，只购买一套住房的。 三、进一步规范审核程序和时限。 地税机关应按如下程序和时限审核普通住房