商业地产前期开发与建筑设计分解.ppt

《现代商业地产前期开发 与建筑设计及运营管理国际研讨会》 学习分享摘要 2009.10 一起学习，共同进步! 会议名称 现代商业地产前期开发与建筑设计及运营管理国际研讨会 会议主题 理性开发、持久运营 ——现代商业设施前期开发与规划设计中关键问题探讨 会议时间 2009年9月19-20日 会议地点 中国·上海 主办单位 北京中外友联建筑文化交流中心 支持单位 日本GEO AKAMATSU商业地产开发顾问公司以色列MYS国际建筑师事务所台湾盛达（Sandalwood）国际物业开发公司日本船场株式会社香港MVA弘达交通咨询（深圳）有限公司澳大利亚拜肯（Buchan）设计集团澳大利亚伍兹贝格建筑设计公司设计国际公司（Design International） 活动流程 嘉宾风采 【演讲主题】从城市翻新中发现商业机会 【简介】MYS建筑师事务所成立于本世纪50年代，是以色 列目前历史最悠久、规模最大的一家建筑设计公司。该 公司已经在匈牙利、波兰、俄罗斯、塞蒲路斯、捷克、 乌克兰等东欧国家及以色列本土完成了100多项建筑设 计，在已完成的作品中，有超过一半是零售商业项目。 以色列MYS国际建筑事务所合伙人、总经理Amihud Moore先生 经验学习 “现代商业地产前期开发与建筑设计及运营管理国际研讨会”现场实况 商业地产在国内发展到今天已经成为房地产市场开发中最具活力和最引人注目的形态，多功能、多业态、多层次的商业地产在我们市场不断出现，很多地产形态在世界其他国家也没有出现过，比如万达，它结合了大量案例开发的经验，市场调研的成果，以及领导者独特的商业眼光等等，才得以出现这种完全国内原创的一种商业地产形式，这也从一个侧面说明中国商业地产发展从单纯模仿抄袭转变成针对国内市场有目的创新和创造。现在这种高速膨胀带有创造性的发展，也给商业地产的服务团队，包括前期策划、建筑设计、运营管理都提出了很高的要求，因为我们这些服务团队做的工作越来越多的没有蓝本可以模仿，需要我们运用经验、专业知识、理性体系、富有创造性的头脑为商业地产发展提供服务和支持。 大连万达集团、万达商业地产公司商业地产研究部副总经理杨泽轩 重点摘要 第一，商业地产是一个高难度的行业，从万达自身的体会来说，感受很深，为什么说它是高难度行业呢？体现在三个方面，第一，新成长。对中国而言，商业地产走过的路总共不过20年，真正的发展也是最近不到10年的时间。在一个新成长的行业里面很多的标准，很多的建筑规范，很多东西都是要大家去新发展，去交流、学习、达成一致。前几天我们调研一个东西，发现业内大家对这个术语的认识完全不一致，调研的结果五花八门。这个行业的新成长对我们带来很大挑战；第二，这个行业不像住宅，各位都能站在住宅眼光上体会顾客，但是商业地产由于链条多，我们很难去把握以终端消费者为链条终端的商业地产实质。尤其它中间搀杂了消费者、商家，然后才是开发商。商业地产链条多，对顾客把握的高难度。第三，人才缺，因为这个行业新发展，因为高难度带来整个行业人才跟不上的特点。我们全国发展这么多的万达中心找人很难。 　　综上所述，商业地产是一个高难度行业，第二，行业需要互动、交流、学习。第三，很高兴参加北京中外友联交流中心做的这个活动，业内特别需要这样的交流和互动，使得大家对商业地产的建筑设计和相关环节有更多了解。今天的探讨不只限于商业地产规划设计，设计的前期开发、后期运营管理，我们一直建议行业的建筑师去了解整个商业地产行业的链条，而不是单纯立足于本身的建筑专业。因为这个行业的复杂性需要你去加深了解。 　　 我们和同行交流的时候，很多商业地产项目都是前期营造的，比如层高不够、对交通考虑不够，停车考虑不够，对前期顾客需求把握不够，导致整个后期运营管理存在很多难点，很难让客户满意，有的甚至走向衰败，甚至关门。 第一讲：从城市翻新中发现商业机会 主讲人： 以色列MYS国际建筑事务所合伙人、总经理Amihud Moore先生 第一讲 重点摘要 关键词：购物中心发展史 首先我谈购物中心的发展史，它起源于美国，然后发展到欧洲，经历一系列的进化和蜕变，开始的时候，主要是在街道旁边一些小的杂货店，今天它变成了一个街区中的购物点，渐渐，它又发展壮大，面积达到了几千米，提供的产品种类更加丰富，有一个大的超市和几个便利店。接下来是便利中心，社区便利中心达到12万平方米，零售范围内已经包含了时尚、服饰这样的元素，之后就发展为地区性的或者超地区性的购物中心，大概出现在50年代，之后就发展为大型的购物中心，面积至少是4万平方米。它们有一个非常强壮的市场支撑，可能覆盖这个地区60%到70%的需求。 关键词：混血中心 下面我们看一个“混血中心”的概念。