中原2013年09月23日深圳中海·九号公馆定价推导及价格体系例析.pptxVIP

【中海·九號公馆】 定价推导及价格体系 深圳中原?事业一部C组 2013.09.23 Chapter 1 市场分析及比准定价 深圳一手别墅现状 重点竞品二手房现状 市场比准定价 区域 项目 产品 单价 总价 今年成交 套数 备注 深圳湾 鸿威海怡湾 262-300㎡联排 14.2-14.8万/㎡ 3600-4400万 6 蛇口 鲸山觐海 280-400㎡流水别墅 6-7万/㎡ 1800-3200万 53 720平6套独栋保留 流水待售 华侨城 纯水岸15 230-300㎡高层 5.6-8万/㎡ 1300-2400万 399 全部售罄 懿德轩 280-320㎡联排 6000-2000万 大南山 德尚世家 323㎡联排 10-12万/㎡ 3300-3800万 3 紫园 298㎡联排 11万/㎡ 3350万 0 宝安尖岗山 曦城 220-260㎡叠拼 4-5万/㎡ 900-1300万 21 新世界名镌 350-870㎡联排 —— —— —— 尚未开盘 盐田大梅沙 天麓 208-251㎡三联排 7-13万/㎡ 1700-1800万 9 开发商成交套数未统计 爱琴湾 240-270㎡联排 250㎡双拼 8-10万/㎡ 1500-2200万 2000-2800万 10 成交均为联排 观澜湖 天悦湾 270-300㎡联排 6万/㎡ 1600-2000万 12 棠樾 210㎡联排 4-5万/㎡ 7