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厂商投资意愿调查-市场现况为一层楼铁皮搭盖之建物,该市
臺北市中山區建國市場以多目標使用方式改建之廠商投資意願調查
公司名稱: 日 期: 2012 年 2 月 2 日
中華徵信不動產估價師聯合事務所
姓 名: 發 件 人:
估價部 曾昭恩
電 話: 電 話: 02-8768-3266 分機 870
傳 真: 傳 真: 02-8768-3128
EMAIL : EMAIL : bryant.tseng@.tw
?
調查主旨:建國市場原址位於中山區伊通街及四平街口的四平街陽光商圈內,
市場現況為一層樓鐵皮搭蓋之建物,該市場係民國 40 年初即由政府
將該地聚集營業之退除役官兵收編為合法攤商。目前臺北市市場處
有意評估引進民間充裕的資金與靈活的經營管理方式的可行性,投
資興建綜合型商業或公用場所,包含零售市場、商業大樓、停車公
用設施等構想,以多目標開發方式辦理市場 BOT 改建(B1-3F 將安
置原建國市場攤商;預計 4F-8F 由民間廠商經營),減輕臺北市政府
財政支出負擔之外,亦可活絡地方經濟及改善市場環境。而藉由本
調查可預先瞭解投資者就投資條件之設定與期望、對本案之看法及
相關建議,以為本案後續辦理改建作業之參考。
土地資料:
基地面積 1,176.01 平方公尺 使用分區 市場用地(立體多目標)
建蔽率 45% 容積率 225%
公告地價 72,849 元/m2 (民國 101 年 1 月)
臨路條件 東臨伊通街(15M)、北臨四平街(11M)及西臨 6M 巷道
興建期間:按該土地依法應繳納之地價稅及其他費用計收租金。
土地租金
營運期間:按國有出租基地租金計收標準六折計收(即土地申報地價 3%)。
1.四樓以上。(地下一樓至地上三樓將安置原建國市場攤商)
2.面臨寬度十公尺以上之道路,不足者應自建築線退縮補足十公尺寬度後建
商業使用築,其退縮地不計入法定空地面積。但得計算建築容積,並設專用出入口、
樓梯及通道。
3.依第一種商業區之土地使用分區管制規定辦理。但不得作為酒家(館)、
特種咖啡茶室、舞廳、夜總會、歌廳或其他類似營業場所使用。
4.不得兼作住宅之使用。
5.在直轄市地下一樓非作市場使用者,其使用一樓作市場確已足敷攤位需要
土地使用管制 者,二樓得作第二項及本項之使用。但如須回復二樓作市場使用時,應全
部回復作市場使用。
停車場使用1.作停車場使用限於三樓以上及地下層;作資源回收站、變電所及其必要機
電設施使用限於地下層。
2.面積 0.1 公頃以上。
3.面臨寬度十公尺以上之道路,並設專用出入口、樓梯及通道。其面臨道路
其中一面可規劃為單行道系統者,准許面臨道路寬度為八公尺以上。
4.作資源回收站使用時,應妥予規劃,並確實依環境保護有關法令實施管理。
■座擁雙捷運轉運樞紐,捷運松山線預計 102 年底通車。
開發利基 ■鄰近首都商務機場,商
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