厂商投资意愿调查-市场现况为一层楼铁皮搭盖之建物,该市.PDFVIP

臺北市中山區建國市場以多目標使用方式改建之廠商投資意願調查 公司名稱： 日 期： 2012 年 2 月 2 日 中華徵信不動產估價師聯合事務所 姓 名： 發 件 人： 估價部 曾昭恩 電 話： 電 話： 02-8768-3266 分機 870 傳 真： 傳 真： 02-8768-3128 EMAIL ： EMAIL ： bryant.tseng@.tw ? 調查主旨：建國市場原址位於中山區伊通街及四平街口的四平街陽光商圈內， 市場現況為一層樓鐵皮搭蓋之建物，該市場係民國 40 年初即由政府 將該地聚集營業之退除役官兵收編為合法攤商。目前臺北市市場處 有意評估引進民間充裕的資金與靈活的經營管理方式的可行性，投 資興建綜合型商業或公用場所，包含零售市場、商業大樓、停車公 用設施等構想，以多目標開發方式辦理市場 BOT 改建（B1-3F 將安 置原建國市場攤商；預計 4F-8F 由民間廠商經營），減輕臺北市政府 財政支出負擔之外，亦可活絡地方經濟及改善市場環境。而藉由本 調查可預先瞭解投資者就投資條件之設定與期望、對本案之看法及 相關建議，以為本案後續辦理改建作業之參考。 土地資料： 基地面積 1,176.01 平方公尺 使用分區 市場用地(立體多目標) 建蔽率 45% 容積率 225% 公告地價 72,849 元/m2 (民國 101 年 1 月) 臨路條件 東臨伊通街（15M）、北臨四平街（11M）及西臨 6M 巷道 興建期間：按該土地依法應繳納之地價稅及其他費用計收租金。 土地租金 營運期間：按國有出租基地租金計收標準六折計收(即土地申報地價 3%)。 1.四樓以上。(地下一樓至地上三樓將安置原建國市場攤商) 2.面臨寬度十公尺以上之道路，不足者應自建築線退縮補足十公尺寬度後建 商業使用築，其退縮地不計入法定空地面積。但得計算建築容積，並設專用出入口、 樓梯及通道。 3.依第一種商業區之土地使用分區管制規定辦理。但不得作為酒家（館）、 特種咖啡茶室、舞廳、夜總會、歌廳或其他類似營業場所使用。 4.不得兼作住宅之使用。 5.在直轄市地下一樓非作市場使用者，其使用一樓作市場確已足敷攤位需要 土地使用管制 者，二樓得作第二項及本項之使用。但如須回復二樓作市場使用時，應全 部回復作市場使用。 停車場使用1.作停車場使用限於三樓以上及地下層；作資源回收站、變電所及其必要機 電設施使用限於地下層。 2.面積 0.1 公頃以上。 3.面臨寬度十公尺以上之道路，並設專用出入口、樓梯及通道。其面臨道路 其中一面可規劃為單行道系統者，准許面臨道路寬度為八公尺以上。 4.作資源回收站使用時，應妥予規劃，並確實依環境保護有關法令實施管理。 ■座擁雙捷運轉運樞紐，捷運松山線預計 102 年底通車。 開發利基 ■鄰近首都商務機場，商