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﹡﹡﹡﹡物业管理 服 务 成 本 测 算 ﹡﹡物业管理有限公司  目 录 ﹡﹡﹡﹡物业管理成本测算总表 测算明细 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、办公费用、物业管理企业固定资产折旧、公众责任保险费用、 物业管理成本测算汇总表 单位：元/年 物 业 基 本 情 况 名称 观邸 地址 武德路99号 类型 住宅小区 建成年月 2005年12月 建筑 （㎡） 住宅 51037 总幢数 多层23 商业1 绿化面积 18000 ㎡ 非住宅 3489.46 54526.46 经营性 0 24 人员 配备 总人数 33 人 管理员 6 人 保安 18 人 保洁 5 人 维修 2 人 绿 化 2 人 费用明细 一 工资 福利等 456198.00 七 办公 费用 28800.00 二 设施运行 维保费 98400.00 八 折旧 费用 9000.00 三 清洁卫生 费用 42605.00 九 保险费用 8000.00 四 绿化养护 费用 7200.00 十 税费 39818.00 五 秩序维护 费用 21360.00 十一 利润 51686.00 六 社区活动 宣传费用 27000.00 汇总合计 790067.00 均摊标准 ㎡/月/元 790067.00÷54526.46㎡÷12个月=1.20 注：各项测算标准与明细附后。 一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 3、管理及服务人员工资、福利合计（元/年）：456198.00 1）管理人员及服务人员工资合计：（33人）328200.00元/年 ①管理员工工资：（6人） 6×1200×12月＝86400.00元/年 ②保安员工工资：（18人） 18×800×12月＝172800.00元/年 ③维修员工工资：（2人） 2×900×12月＝21600.00元/年 ④保洁员工工资：（5人） 5×550×12月＝33000.00元/年 ⑤绿化员工工资：（2人） 2×600×12月＝14400.00元/年 2）福利费用合计：127998.00元/年 ①福利费＝计提工资总额14%＝328200.00×14%＝45948.00元/年 ②养老保险金＝计提工资总额16%＝328200.00×16%＝52512.00元/年 ③医疗保险费＝工资总额的7%＝328200.00×7%＝22974.00元/年 ④失业保险金＝工资总额的2%＝328200.00×2%＝6564.00元/年  二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用日常运行、维护费用  三、物业管理区域清洁卫生费用清洁卫生费用 四、物业管理区域绿化养护费用  五、物业管理区域秩序维护费用 六、 七、办公费用物业管理企业固定资产折旧、公众责任保险费用 8