江山市虎山街道平棋村店面招租特别约定.docVIP

PAGE  PAGE 3 江山市虎山街道平棋村店面招租特别约定 根据有关法规和委托人所提供的相关资料，结合招租和出让标的的实际情况，特制定本特别约定，出租人、竞价人、中标人均受本特别约定的制约。竞价人在标的展示期间应进行咨询、实地勘察，并仔细阅读本次产权交易中心所提供的相关资料及特别规定。竞价人报名参与竞价，即表明竞价人对标的实际情况和本特别规定的所有条款已完全了解，竞价成功后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 一、本次标的的特别约定： 1、具体承租和计租时间以房屋实际交付之日起计;面积以实际为准。 2、租金缴款办法：租金按年收取。中标人在公示期满5个工作日内到虎山街道平棋村缴纳第一年租金及到江山市产权交易中心缴清佣金，之后凭产权交易中心出具的《成交确认书》5日内与虎山街道平棋村签订租赁合同，同时缴纳履约保证金（环城南路店面按成交价1个月的租金收取，景星路店面、洗车场店面按拍租价2个月的租金收取）。下年度租金必须在每年的合同到期日提前一个月一次性交清，逾期未缴清成交款和签订合同的，作为自动放弃处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。 3、不得从事娱乐活动(包括麻将馆、足浴店等）；不得从事色情、淫秽活动；不得存放、经营危险物品、烟花爆竹类；不得经营饭店；不得从事违法经营事项；如有特殊理由需经平棋村村委会同意，未经同意，一经发现，视同违约，即出租方有权收回房屋并收缴履约保证金。 4、竞租人中标后，其承租的用房仅限于中标者本人使用，不得转租、转让和无故终止合同，否则视同违约，合同即行终止，并没收履约保证金。 5、在租赁期间，标的物内产生管道、线路等维修费用由承租方承担，在经营活动中产生的相关费用（含因地段原因无法审批相关经营活动责任）概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳，如营业税、治安管理费、水电费、卫生费等。 6、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋装潢、改变结构等须向出租人提出书面申请并申报方案，经出租方书面审批同意后方可施工，费用由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染。房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求。 7、承租方应按照租赁期限确定合理的装修档次和费用，合同期满后承租方要恢复房屋原状，经出租方同意，装修物可不拆除的，装修折旧为零归出租方所有。 8、承租期间，如遇到不可抗力因素或因城建、公路扩建或规划需要拆建或出租方及其他有关部门要求调整等，承租方应无条件服从，在接到通知一个月内退出用房。租金按实际租赁年月予以收取。其房屋装潢等一切损失，概由承租方自负，出租方不作任何补偿。 9、竞租佣金由中标者全部承担。 二、本中心已将知道的竞租标的瑕疵向竞租人说明，但本中心声明：对本次竞租标的不承担瑕疵担保责任。 三、标的需公示三日，公示期满后， 中标人应在规定时间内向虎山街道平棋村缴清成交价款及向江山市产权交易中心缴纳佣金，逾期未缴清的，每日按成交价万分之五收取滞纳金，超过上述规定期限10日仍未缴清成交价款及佣金的，竞价保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。中标人的竞价保证金，在规定时间内缴清成交款和佣??后，凭成交款票据复印件及原件到江山市公共资源交易中心监管业务办公室（县河东路9号二楼）退还。 四、佣金计算方法如下： 佣金收取按差额定率累进法计算： 成交价(万元)费 ???率10 以下(不含10万元)6%10 -50(不含50万元)5%50-100(不含100万元)4%100以上3%差额定率累进法计算办法如下： 某单位成交的年租金为80万元，计算收费标准为： 10万元*6%=0.6万元 (50-10)万元*5%=2万元 (80-50)万元*4%=1.2万元 合计收费=0.6+2+1.2=3.8万元 五、相关费用结清后，业主和中标人到江山市产权交易中心办理交易确认手续，中标人凭江山市产权交易中心出具的《成交确认书》，在业主规定期限内与相关单位办理相关手续，中标人应遵守特别约定的相关约定。 江山市产权交易中心 二○一四年十一月十四日