仓储地产项目一期定价-2016-7-29答题.pptx

首推定价策略;第一步：市场调研。 主要任务： 1、市调：搜集可比项目基本信息和价格体系 2、打分：对比竞争项目对本项目打分，得出最终比准均价 工具：比准项目基本信息调研表、比准项目价格体系调研表、比准项目打分表 第二步：制定平面和竖向等打分标准。 主要任务：制定平面差/竖向差打分标准 工具：项目实勘平面差打分标准;第一部分：目标竞案分析 第二部分：价格策略制定 第三部分：价格定位建议;金桥国际市场集群位于长沙湘江区普瑞大道西，总规划面积11000亩(其中仓储区约4000亩，商贸区约7000亩)，总建筑面积1500万平方米，总投资600亿元。 金桥国际市场集群是产业链集约发展之城，涵盖商品交易、会展博览、仓储物流、电子商务、金融后台、总部基地、科研转化、休闲、文化、教育、停车等配套。;金桥国际 仓储空间 1F 层高 5.4M 标准层层高：3.9M 1F 均价 4000元/平米 2F 以上均价：3000元/平米;柏强创业园;开发商;4#仓储空间;小型仓储平面图 一（2#楼）： ※ 1~6层设计 紧凑结构、约360-550㎡空间，标准化模块，自由组合不同生产、仓储空间。7米柱跨、3.6米标准层高；单层面积约1695平米。;大面积仓储平面图 一（3#楼）： ※ 1~5层设计 面积均为960-990㎡空间不等，标准化模块，自由组合不同生产、仓储空间。8米柱跨、4.5米标准层高；单层面积约5868平米。;中型仓储平面图 （4#）： ※ 1~5层设计 紧凑结构、约580-590㎡空间，标准化模块，自由组合不同生产、仓储空间。7.5米柱跨、4.5米标准层高；单层面积约1751平米。;中大型仓储平面图： ※ 5层设计 约420-700㎡空间，标准化模块，自由组合不同生产、仓储空间。8米柱跨、4.5米标准层高；单层面积组合可达约3825平米。;行政办公大楼平面图： ※办公区内部空间面积约60~150平/套不等，主力面积为80平/套，开间形式约8000，柱距合理，可根据企业特点灵活分割，充分满足办公需求。户型方正，布局合理，使用率高；采光面大，进深小，通透性好。 ;目标竞案3 佳海工业园 *1227亩大型工业厂房/企业总部基地园区;开发分期：项目分三期开发建设。 400-6000平米：企业独栋与四~六层厂房 在售情况 2.2???标准厂房在售 4~6层企业独栋 18层企业总部;类比竞案价格对比打分表;类比竞案价格对比打分表;价格制定;楼层;首开销售目标设定;目标;首开销售政策设定;测算依据：按成交比例标准一次性25% 按揭75%。 表价价格测算： 2918÷0.99÷（0.88*0.25+0.90*0.75）=3152元/平米 ~ 0.22+0.675=0.895 价格表审核（公式审核、打印价格表手动审核） 签字确认审核结果;楼层;水平价差设定 ;THANKS!