房地产项目前期定位与规划设计标准概览.ppt

房地产项目前期定位与规划设计标准;前 言;目录;第一部分 产品线对比分析的类别 ;★产品线市场定位对比分析;★产品线结构特色对比分析;★产品线盈利能力对比分析 ;第二部分 房地产企业产品线拓展策略 ;房地产企业根据自身特点拓展产品线的策略主要有以下几点：;第一, 增加新的产品线, 以扩大房地产品组合的广度。 ;第二, 扩展现有的产品线, 使其产品线更加丰满。 ;第三, 更多地增加每一房地产产品的品种, 以增加产品组合的深度。 ;市场分类需求;第三部分：住宅产品市场的分类需求;1．住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素;产品研究的不同类别 ;1．住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素;2.建立住宅产品线的方法;2.建立住宅产品线的方法;2.建立住宅产品线的方法;2.建立住宅产品线的方法;2.建立住宅产品线的方法;2.建立住宅产品线的方法;2.建立住宅产品线的方法;2.建立住宅产品线的方法;2.建立住宅产品线的方法;3．目标产品线的类别和价值特征 ;4．常规目标产品线 ;城市康居社区;第四部分：地产企业品牌的价值点 ;1．住宅市场常见的品牌价值类型;2．地产企业品牌价值分析方法 ;2．地产企业品牌价值分析方法 ;日常生活成本 ;3．品牌产品线的合成;第五部分：产品线建设工作计划的分解和数据库建立 ;1．市场需求信息的分类和数据库建立;建筑功能;配套功能;社区环境;配套设施;物业管理服务;会所服务;项目分类;;?;;?;建筑材料数据库;分类;分类;园区规划常规节点标准做法;分类;技术名称;3．品牌产品线控制体系组建;第六部分：产品设计标准;总平面设计;总平面设计;★2.3 消防车道 ●高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场 ● 消防车最小转弯半径:高层12m,多层 ●消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m. ●消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%. ●消防车道距建筑物距离宜≮5m ●高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道. ●高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道,通道之间的距离不宜超过80m.;3.流线设计★住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患. 4. 附属用房★ 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房.★应在住宅(区)的下风向和较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施.5 s8 W9 B1 r5 M: E★ 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光.;5.摩托车,自行车存放 ★总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置 ★出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑. ;单元户型设计 ;● 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻的墙体为隔音墙体;大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层,隔声层设800×800进出口 ●复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水.●户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100.●户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800 ●门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间.●北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施. ●设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施 ●严寒地区居室,起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25;2. 玄关 ●玄关内应考虑衣帽镜,柜的设置空间,净宽宜≥1500 ●户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关 3. 厨房 ●中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m ● 橱柜布置应遵循洗,切,炒的流线,以间距800,单排布置为宜.炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具.(厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》 ;厨房