【御园】人文顶级豪宅开发模式20090823试卷.ppt

人文顶级豪宅开发模式研究;;顶级豪宅的发展历程——;　“在很多人看来，豪宅是奢侈材质与完美细节的结合，比如星河湾。但实际上，真正的奢华住宅，首先是基于独一无二的自然环境或地理位置的，然后才是设计和材质，这三者构成一个不可或缺的整体。而且，最好，这一个地方有着自己的故事和灵魂。”;“人文价值成就全球最棒的顶级别墅”;“人文价值成就全球最棒的顶级别墅”;顶级人文豪宅开发案例研究：;人文顶级豪宅 成功案例;中西合璧的皇家园林历史传承：掩映在丛林里纯石材立面的欧洲宫廷式官邸与周边“三山五园”的皇家园林浑然交融，优雅自在;中国园文化与欧式新古典主义融合产品创新： 帕拉迪奥的十字对称空间的尊贵运用——园厅别墅与平层官邸。;皇家园文化下的精工细作：高品质材料与小品的营造，体现御园顶级豪宅的贵族血统，营造TOP豪宅的故事。;皇室尊贵感营造——高端私人俱乐部：2亿人民币打造双区双核顶级会所，打造高端私人俱乐部，铸就首都上流社会社交核心场所;TOP的尊贵感营造——尊贵的服务专享：定制服务体现尊贵气质;波托菲诺（深圳）——华侨城深圳富人区多元文化背景下，以异域高雅贵族生活为人文统领，通过，演绎悠闲意大利小镇风情品质生活。;华侨城多元人文环境背景下造就意大利风情小镇：华侨城十年的发展强势资源的支撑，豪宅板块的基础与显著的人文环境的完美结合方成就了波托菲诺;意式小镇尊贵感营造——商业、会所顶级高端配套：开放区向私密区以景观、配套形成社区向华侨城区域的过渡，营造极具人文气息的高尚社区 。;以意大利特色商店、酒吧、咖啡厅和社区配套服务商业设施为主。通过意式商业风情街结合钟楼的设计展现小镇精致生活的主题。 商业街突出了项目的主题，水岸广场、同浪漫的建筑风格、燕栖湖，构成了一幅意大利风情的图画。从容、细节的商业街成为处处体现舒适、奢华艺术长廊。这便是波托菲诺的生活氛围，闲适而优雅的人文气息。;波托菲诺会所主要承接各类高层次的商务会议及商务活动，为各类新产品发布会、展览、酒会、拍摄等活动提供场所和配套服务。 康体娱乐设施： 四季恒温泳池、桑拿房、健身房、网球场、保龄球馆、羽毛球馆等 餐饮设施 ： 引进丹桂轩、酒吧;产品的豪宅感打造：多种风格的产品线融合了现代高层与地中海别墅风格，但保持各组团的单一纯静性;拙政东园（苏州）——苏州老城拙政园旁，江南园林文化精髓下，顶级苏派园林别墅;拙政东园中式建筑理念与现代生活方式的完美融合、演绎，风格独树一帜，实为少数值得典藏的别墅珍品。 ;拙政东园的精神传承——传承了苏州园别苑内敛、内秀、内涵、淡泊、宁静的苏州气质;苏派园林与现代豪宅融合的产品创新——产品细节以现代豪宅的精致标准融入苏派园林的馥郁人文，深化对苏州园林文化的感悟;叠作——色泽一致，轮廓分明的石材叠山，突出大气沉稳的特点，为园林景观锦上添花;园林景观由苏州园林设计院老院长历经一年潜心打造。使“不出城郭，而获山水之怡；身居闹市，而有林泉之致”――私家园林之魅力，得以再次彰显。飞檐斗拱、假山叠石、花窗幽径、红鲤绿荷配合粉墙黛瓦。一种仿佛已久远的亲切突然的呈现于眼前，使人蓦然得耳目一新。 ;绿城桃花源（杭州）——杭州休闲城市背景下，演绎 “桃源意境”塑造杭州顶级别墅;桃花源自然资源：杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，内部自然资源众多。;桃花源人文意境统领下规划：全新的空间布局融合自然资源的桃源居住理念。;西区出现江南的宅园式设计，运用中式园林元素:路廊岛桥、水上书房、临水美人靠等;产品与自然的完美融合：建筑按坡度差异进行布局，以庭院围合形态强调邻里交往，与自然的共生共长 ;园林与原生态的植被、地貌结合，营造国外乡村与江南风格融合的田园人居生活意境;茉莉唐朝（昆明）——以中国传统唐风人文为主宰，定位昆明第一顶级人文豪宅，但最终却并未被市场认可。;茉莉唐朝——传统建筑元素的精致打造，彰显了项目人文豪宅的文化符合。;茉莉唐朝产品创新领先运用9大智能科技，让科技真正为居家服务、为生活服务，但客户认可度低。;但项目自身的硬伤，使得项目无法实现顶级人文豪宅的理想：;芙蓉古镇（成都）——成功的人文地产打造，但并未建立项目顶级人文标杆。;尊贵感营造弱： 1. 缺乏顶级高端配套：项目的商业街、会所均为旅游与生活公共配套，门槛低，缺乏高端私密的顶级会所俱乐部之类配套。 2.别墅社区私密性弱：别墅社区与整个景区相通，缺乏动静分区的绝对私密性与尊贵感。;人文TOP豪宅案例启示1：;人文TOP豪宅案例启示2：