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面對房地產的選擇 --張金鶚觀點;演講內容;房地產的基本觀念;房地產的元素;房地產特性;房地產的生命週期;;時間上落後於
總體經濟景氣;房地產的五個神話;有土斯有財(土地神話) —房地產穩賺不賠(房地產投資好工具);房地產景氣循環 —景氣或不景氣投資房地產都最穩當;高通膨或低利率時 —租不如買;購買房地產只需注意 「區位、區位、區位」;房地產投資跟著捷運走準沒錯;房地產的選擇;投資保值vs./ 消費居住 ;市場之尺 vs. 心中之尺;個人與房地產投資之生命週期;不同持有期間之報酬與風險選擇;房地產衝突→替換選擇 —面對衝突如何處理?;房地產的決策關鍵;時機、時機、時機 (Timing、Timing、Timing);區位、區位、區位 (Location、Location、Location);預售屋 vs. 新成屋 vs. 中古屋 vs. 法拍屋
公寓 vs. 大廈 vs. 透天
新社區 vs. 舊社區
豪宅 vs. 典型住宅 vs.套房
好產品為最基本關鍵，不論投資或消費都應重視;管理、管理、管理 (Management、 Management、 Management);價格、價格、價格 (Price、Price、Price);當前房地產市場展望;國泰房地產指數季報 2009年第1季 ;背景介紹;國泰房地產指數 —新推個案價量分析;;;;;;; 內政部營建署 台灣住宅需求動向調查 民國九十七年第四季 ;調查期間、範圍、對象; 已購屋者 調查結果分析 ;購屋動機;購屋市場類型;購屋搜尋與議價 ;購屋負擔;對本季及明年同季房價趨勢看法;購屋搜尋者 調查結果分析;購屋動機;期望購屋價格;預期房價跌幅;對本季及明年同季房價趨勢看法;整體購屋者對房價信心分數 ; 台灣房地產景氣動向調查 民國九十八年第一季 ;臺灣房地產景氣綜合指標;九十八年第一季 同時指標大幅下降;九十八年第一季 投資↓使用↓生產↓ 交易↓;較上季下降一分為6分 燈號為藍燈 ;對策訊號分數圖;九十八年第一季 廠商景氣判斷穩定;領先指標大幅下降;近年房地產景氣領先與同時指標趨勢圖;不同類型廠商對市場景氣預測 淨增加均超過40%，呈現偏好或明顯看好;;別忘了 買房子主要是住房子 住的舒服比買的便宜重要;意???交流 謝謝指教
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