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商务楼宇装修管理 主讲人：周意平 装修应办理的手续 装修管理规定 装修的禁止性规定 装修程序指引 物管公司人员的巡查要点及程序 装修验收 它山之石——新加坡的装修管理 2、 报消防局审批 （1）300平方米以上的，属于公共聚集场所的必须办理建筑内部装修消防设计备案、建筑内部装修消防验收备案、消防安全检查合格证； （2）不公共，不对外的，例如写字间、办公室必须办理建筑内部装修消防设计备案、建筑内部装修消防验收备案，小于300平方米的公共聚集场所必须办理消防安全检查合格证。 3、到物业管理公司办理相关手续，取得施工许可证 （1）租户聘请的装修公司须具有二级以上资质、并将其证明资料复印件报物业公司审核备案； （2）向大厦物业管理公司递交一式三套A3或A3以上设计蓝图并依照下述要求提供图纸及技术资料说明： a、平面设计图 b、供电系统图 c、电气施工图 d、空调设计图 e、消防报警设计图 f、消防喷淋设计图 g、天花平面图 （3） 在接到租户所递交的图纸及资料的五个工作日内，大厦管理公司将会以书面通知租户批准与否或提出修改的要求， 如大厦管理公司认为所递交的资料不清楚或不完整或认为租户的方案需要作出修改，租户必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理此项申请； （4） 租户应负责将方案递交广州市有关政府部门审批，以符合政府部门及国家条例所规定要求； （5）在未收到大厦管理公司的书面批准前，租户不可开始装修工作。而某些工程必须依法于事先取得有关政府部门的审批，因大厦管理公司的书面批准并不代表租户不需要取得有关政府部门的法定许可。 （6） 租户装修工作开始之前，租户代表必须出席大厦管理公司安排之会议，以确保租户清楚大厦管理公司以下之要求： a、装修工程保险由租户交纳（如有任何意外由租户负责） b、承诺遵守《装修施工安全管理制度》 c、临时水电使用方法 d、运输途径及限制 e、装修余泥及垃圾清走方法 f、大厦管理公司与租户紧急联络方法 g、了解《装修手册》全部内容 （7）交付装修按金 阻燃电线电缆-有自熄性即不易燃烧，分三个等级ZRA（GZR），ZRB，ZRC（ZR） 耐火电线电缆-在250℃的环境中能正常工作，在750℃～800℃的火焰燃烧中维持180分钟正常运行，在800℃～900℃的火焰燃烧中维持120分钟正常运行，在1000℃的火焰燃烧中维持30分钟正常运行，分两个等级NHA（GNH），NHB（NH） 矿物绝缘电缆简称MI电缆，国内习惯称为氧化镁电缆或防火电缆, 950-1000℃下燃烧90分钟不击穿，在250℃的环境温度下,至少可以长期运行250年以上 所有的门不得伸展至公共地方，包括走廊或电梯厅。 所有外墙不许装设招牌及广告以免影响建筑物外观,室内装修不能凸出公共走廊。 房间与隔墙，应考虑装设空调回风。（盘管风机的送风空和出风口及温控要在同一空间内） 除得到大厦管理公司批准外，所有内部隔墙应使用重量轻和干式结构的品种, 如金属框石膏板等，所有装修材料应该符合广州市消防局规定。 不可阻挡消防通道、安全门、紧急出路灯箱、消防栓。 不能阻挡空调机房的回风及进出空调机房的通道或维修空间。 不能改变防火/防烟门和玻璃门的功能及位置。 在室内装设吊顶，应在每一个水管阀门及每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。 不得在外玻璃上钻孔或粘贴任何类型的设施。确实要与外玻璃接触部分必须保证有1cm的间隙并打黑色结构胶。单元内的间隔亦不得固定在外墙玻璃上。 租户在未获得大厦管理公司的书面特别批准下，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板、柱和结构墙，以及与相邻单元共用之隔墙。任何施工程序， 包括凿刻、钻洞等均不许危及墙壁及地板的结构。如果发现有任何违例，租户有责任自行支付修复损坏部份的所有费用，大厦管理公司人员将马上停止单元一切装修工作，直至对所有损失作出全面评估为止。 租户应对单元的装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现 空调通风或其他系统的情况变坏，大厦管理公司并不负上任何责任。 如有必要，大厦管理公司始终有权要求租户对已审批及已完成的工程作改动，租户在接到书面通知后一个月内应完成所需的改动。 在施工前，租户及施工单位需投保火灾及水浸，或所雇施工单位及其雇员引致的个人损伤等保险类别，而保额则应不少于人民币100万元。否则,租户必须书面承诺/承担,由装修施工所致的一切损失及责任。 租户的装修方案，一经付诸实行，不论其为全部或部份，皆视作租户同意接受本装修手册所订条款论。 租户应预先通知大厦管理公司实际施工日期，而大厦管理公司人员将在