第五章 合同管理与索赔09A资料.pptVIP

§1 本章基本知识 1．建设工程施工合同的类型、选择、主要条款、合同纠纷的处理 2．工程变更价款的确定 3．工程索赔;（一）施工合同的类型及适用范围1.总价合同 ⑴ 不可调值总价合同其合同的价格是由承发包双方就所承包的项目协商确定的，一笔包死，不能更改。只有在设计及工程范围有所变更的情况下才可以做相应的变更。 适合于工期较短(一般不超过1年)，设计图纸完整，工程量清晰，对最终产品的要求非常明确的项目。 ⑵ 可调值总价合同其价格在一些影响价格的因素发生，如通货膨胀等，可以根据双方在合同专用条款中的规定对合同总价进行调整。适用于工程内容和技术经济指标规定均较明确的，工期在1年以上的项目。; 2.单价合同?? 单价合同一般是固定单价合同。 ⑴ 估算工程量单价合同 承包商在报价时，按照招标文件中提供的估算工程量报单价， 在每个阶段办理结算时，再根据实际完成的工程量结算，直至竣工时按照竣工图的工程量办理竣工结算。 适用范围比较广，特别适合于工程性质比较清楚(如已经具备初步设计图纸等)，但工程量计算并不能十分准确的项目。 ⑵ 不可调值单价合同 特别适合于工程性质比较清楚(如已经具备初步设计图纸等)，但工程量计算能十分准确的项目。; 3. 成本加酬金合同由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金。业主需承担项目实际发生的一切费用，也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。 主要适用于： ① 需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作； ② 新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；③ 风险很大的项目。 ; (二) 合同类型的选择  1. 项目规模和工期长短 2．项目的竞争情况 3．项目的复杂程度 4．项目的单项工程的明确程度 指项目单项工程的类别和工程量明确程度。 5．项目准备时间的长短 项目的准备包括业主的准备工作和承包人的准备工作。 6．项目的外部环境因素 项目的外部环境因素包括：项目所在地区的政治局势、经济局势因素(如通货膨胀、经济发展速度等)、劳动力素质(当地)、交通、生活条件等。; 二、施工合同的主要条款 （一）发包人的工作(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件。 (2)将施工所需水、电、电讯线路接至专用条款约定地点，保证施工期间需要。? (3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路。 (4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。; (5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件 (证明承包人自身资质的证件除外)。  (6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。 (7)组织图纸会审和设计交底。 (8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作，承担有关费用。 (9)其他约定工作。; (二)承包人的工作 (1)在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成发包人的委托的设计工作，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。 (2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。 (3)提供和维修需要的非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。 (4) 向发包人提供约定的在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。; (5) 遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。 (6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。 (7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。 (8)保证施工场地符合有关规定。按约定交付现场。; (三)工期可以顺延的原因 因以下原因而造成的工期延误，经工程师确认后，工期可以顺延：(1) 当事人违约；(2) 不可抗力或不利的物质条件；(3) 合同缺陷；(4) 合同变更；(5) 监理人指令；(6) 其他第三方原因。对于其余情况，特别是由于承包人本身的原因造成的工期延误，应由承包人自己承担违约责任。 ;? （四）质量和检验