西安市—高新区居住带调研报告西安市—高新区居住带调研报告.docVIP

西安市房地产市场——高新区居住带调研报告 一、调研范围界定 本次调研范围为：北到科技二路，南至锦业路，东至电子西街，西至丈八五路的广大范围内；在行政规划上属于雁塔区，在建设规划上属于高新区。 二、区域的发展历程 1、历史背景回顾 西安高新技术产业开发区是1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区。19年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国56个国家级高新区前列。西安高新区在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产业方面形成了自己的优势和特色。全区累计转化科技成果近10000项，其中90%以上拥有自主知识产权。列入国家各类产业计划居全国高新区前茅。西安高新区经过十年的建设与发展，已初步形成基础配套设施完善，管理体制、运行机制先进高效，技术创新成果显著，生产力要素市场活跃，人才聚集效应明显，科研、生产、生活功能齐全的现代化新城区，尤其是在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产品方面形成了自己的特色。 2、高新房产市场发展的阶段 高新房地产的发展大致可以分为三个时期； 第一个发展时期；（约1991—2000年）最早的时候，从修第一条路、建第一个厂开始，高新区的城市建设步伐逐步进入建设写字楼高潮。这个时期，高科大厦、西部电子广场、创业广场成为当时的代表作。直到2000年以后，才开始大规模的房地产开发。 第二个发展时期；（2001—2004年）在房地产开发早期，市场还是以高新、高科、紫薇三大企业为主，随后，中海地产通过竞拍成为高新区“地王”，拉开了外埠品牌进军高新区的帷幕。此后，深圳鸿基、和记黄埔、上海大华、融侨、东航置业、浙江中天集团、江苏伟业集团等大批外地品牌先后进入高新区。国内众多房产巨头挺进高新区，正式拉开了大规模开发的序幕。从此，高新区的房地产开发从本土品牌割据升级为国内品牌群雄逐鹿的局面。 第三个发展时期；（2005—至今）在外地品牌大举“入侵”后，西安本地企业包括高新地产、紫薇地产和高科房产及天地源股份，这些开创西高新楼市辉煌的品牌更加精神抖擞，加快开发速度与“外来和尚”一争高下，共同推进高新区的城市建设。不仅如此，诸如锦业、南湾、利君等新生地产势力也不甘示弱，投巨资在高新区建设新锐项目。在紫薇、高新、天地源、高科、和记黄埔、阳光城集团、宏府地产、中铁置业、中国铁建、南湾地产等房产巨头的推动下，高新区楼市走上了快速发展之路。 3、区域发展的主要推动动力 西安高新技术产业开发区1991年3月被国务院首批批准为国家级高新区。多年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国53个高新区前5位： 高新一期、二期 高新区1991年3月被国务院批准为高新技术产业开发区，开始一期发展。1997年经国家科委以及市政府批准同意新建二期用地。 电子园 1998年12月22日，按照市政府会议纪要和西安市规划局“城市规字[1998]126号文件”精神，建设一个“以开发新技术产业为主的院校、科研、生产相结合的电子工业园”。 长安科技产业园 随着西部大开发热潮的到来，二期新建区规划用地已经不能满足发展需求，根据1999年12月16日西安市人民政府第79次市长办公会议纪要，高新区管委会和长安县市政府决定，在符合长安县郭杜镇总体规划的情况下于长安县郭杜镇建西安高新区长安科技产业园。。 高新区二次创业发展规划 目前，高新区全面实施“二次创业”计划和建设中国西部创新科技城计划。进一步加快规划建设步伐，优化创业环境，强化科技技术创新优势，进一步加快园区和企业的国际化进程，培养大型企业集团，壮大产业规模，确保在“十五”期间取得更大的发展。 地铁3、6号线项目即将开通 西安地铁三号线以于2010年启动建设，2015年通车。地铁三号线贯穿国家级曲江文化产业示范区，连接西安国际港务区、浐灞生态区、曲江新区、高新区以及金花路商圈、小寨商圈。 六号线在城市中心区和一号线基本平行。线路连接东郊纺织城、明城墙内东、西大街及钟楼、南郊大学城、西安高新技术产业开发区及长安科技产业园等工商业聚集区和人口密集区。可带动东郊纺织城社会经济发展及产业结构调整、南郊大学城土地综合开发利用，拓展城市发展空间，是规划轨道交通线网中的辅助线，而高新亦将成为本次3、6号线开通的直接受益者 4、当期房地产市场的发展规划及空间特点 管委会以南 管委会 管委会以北 《西安高新区正在按照 “两带四区七园(基地)”的总体布局，掀起新一轮开发建设高潮。“十二五”期间，高新区将坚持专业化聚集、集群化推进和园区化承载，在107平方公里的范围内，实施“两带四区七园(基地)”的总体布局，进一步拓展园区产业承载空间。 两带、四区、七园： 　“两带”—— “万亿元现代服务产业带”和“万亿元高新技术产业带”; 　“四区”—— 现代商业聚集区、总部经济聚集区、创意产业聚集区、