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招商蛇口蝶变 　　重组上市1周年，招商蛇口三大业务板块正在迈入增长快车道，其深度整合效应开始凸显。伴随商业模式的成型，其园区板块业务有望借助A股上市融资平台，加速模式的复制扩张，引领招商蛇口战略转型。 　　然而，传统房地产开发业务在营收中的占比依然较高，招商蛇口在前海的土地资源建设利润释放以及新兴业务培育成长还尚待时日，其“去地产化”仍然需要耐心。 　　2016年11月12日，以“蓝色梦想?启航蛇口太子湾”为主题的“内地与港澳邮轮旅游合作发展大会暨太子湾邮轮母港开港仪式”在深圳举行，在200余名到场嘉宾的见证之下，头顶“全国最大邮轮母港”光环的蛇口太子湾邮轮母港，正式开港。次日，深圳太子湾邮轮母港迎来1400多名乘客，首航将驶往越南胡志明市及芽庄。 　　作为招商蛇口（001979）旗下全资拥有的邮轮母港项目，深圳太子湾邮轮母港后方港区占地面积69.764万平方米，总建筑面积达170万平方米，是目前国内唯一可以停靠世界上最大的22万吨级邮轮的邮轮码头。据招商蛇口介绍，“深圳蛇口太子湾邮轮中心，将打造成为集关检、免税商业、餐饮、办公等功能于一体的口岸城市综合体”。 　　太子湾国际邮轮母港的开港运营，意味着招商蛇口旗下的新业务板块―邮轮产业的建设与运营取得又一项实质性进展。 　　2016年以来，招商蛇口旗下的邮轮产业建设与运营板块业务提速。9月8日，“厦门海上世界国际邮轮码头”正式开工；9月30日，招商蛇口邮轮预订平台上线运营；10月31日，深圳蛇口邮轮中心投入启用，承担原蛇口客运码头水上客运业务。2016年上半年数据显示，招商蛇口邮轮产业建设与运营实现营收1.73亿元。 　　事实上，招商蛇口园区产业板块和社区产业板块业务的表现，更为引人瞩目。 　　2016年8月29日，招商蛇口及华侨城（000069）组成联合体靠技术标夺冠，以310亿元总价取得深圳宝安区空港新城国际会展中心（一期）配套商业用地的土地使用权及建设运营权。 　　该项目整体占地面积约178.35万平方米，规定总建筑面积约245.33万平方米，包括会展用地及配套商业用地两部分。会展用地占地面积约125.53万平方米，规定总建筑面积约91万平方米，主要为会展场馆；配套商业建筑用地总占地面积约52.82万平方米，规定总建筑面积约154.33万平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等功能建筑。根据双方协议，招商蛇口与华侨城将按照50：50联合进行开发。 　　2016年9月21日，招商蛇口控股子公司深圳市招商前海实业发展有限公司，与深圳市前海管理局下属全资子公司深圳市前海开发投资控股有限公司，合资成立了深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（下称“自贸投资公司”）。 　　企业与政府组建合资公司建设自贸区，在国内史无前例。 　　双方协议显示，自贸投资公司分别由上述二者出资5亿元，各占50%股权，共同开发前海2.9平方公里的土地。根据股权比例，招商蛇口将拥有合资公司41.25%股权。该公司定位为“全球领先的自贸园区综合开发建设和运营服务商”，具体负责自贸新城开发建设与运营管理、园区综合运营服务、深港合作的服务保障等服务，致力于探索“小政府+大企业”的企业化管理、摸索PPP2.0新模式。 　　招商蛇口2016年前10个月的业绩报告显示，公司又分别斥资17.52亿元和7.46亿元拿下佛山市顺德区陈村金?_项目和大连市体育中心四期A区项目。 　　在外界看来，招商蛇口重回A股1年间大手笔动作不断，接二连三被置于镁光灯下。 　　数据显示，招商蛇口2016年前三季度实现营业收入367.32亿元，同比增长43.98%；实现归属于上市公司股东净利润56.1亿元，同比增长193.68%，公司资产总额2418.4亿元，净资产679.04亿元。这表明，招商蛇口净利润同比增长近2倍。 　　2015年12月底，原招商局蛇口工业园区公司（下称“蛇口工业区”）吸收合并招商地产（000024/200024，已退市），重组为招商蛇口并重新在A股上市。作为A+B股重组再A股上市首例样本，招商蛇口的经营业绩一直颇受外界关注。 　　上述种种迹象表明，重组上市1周年，招商蛇口三大业务板块正在迈入发展快车道，其深度整合效应开始积极显现。那么，短短1年间，招商蛇口的经营业绩是如何实现的？其整合效应究竟是如何发挥的？当下这种成长状态又能否持续？ 　　为解开谜团，我们从蛇口工业区与招商地产的重组上市说起。 　　地产旗舰 　　作为央企中的领先企业，招商局集团实力雄厚，其旗下包括交通运输及基础设施、金融业、房地产三大核心产业。在招商蛇口重组上市之前，招商局集团地产板块资产主要包括原上市企业招商地产、蛇口工业区以及港口基建地产板块等。 　　成立于1984年的招商地产是中国最早的房地产公司之一，