朱亚鹏 住房政策与物业管理 第二组-小产权房之争.pptVIP

小产权房之争;一、什么是小产权房？;农村集体土地;二、为什么会有小产权房？;1.制度根源;——《中华人民共和国宪法》 第十条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 ——《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。;——《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。;1. 城乡二元土地所有制及相应的土地管理制是“小产权房”产生的根源;;需求 vs 供给 win-win;;① 保障性住房设门槛， 外来务工住房难;② “一户多宅”不鲜见，城市化唤醒“沉睡的资本”; 以北京为例,2007年7月在售的小产权项目的均价为3311元/平方米,仅及2006年北京市整体销售均价的8792/平方米的38%。对于想去大城市,而又无力购房的人来说这无疑是非常好的过渡。假如政府今后