商业地产课程的设计.doc

《房地产项目调查》课程设计 房管专业 姓 名 学 号 2012年11月  协信.时代广场商业项目调查报告 目 录 一、调研的范围及区域 3 二、调研目的 3 三、商业地产概况分析 3 四、零售业业态的构成与分析 6 五、商业地产物业类型分析 7 六、商业地产的区域特征分析 9 七、商业房地产开发经营模式分析 11 八、总结 11 一、调研的范围及区域 本次调研的范围主要集中于重庆市市区各区域中心的商业地产物业的相关情况，比如沙坪坝区的三峡广场，渝中区的解放碑商区、江北区北城天街及杨家坪步行街等商业地产物业,其重点调查本案例具体所在地——南坪区范围。具体调研分析本案例周边综合环境，最后结合本案例进行了相关的对比分析，明确了项目的优劣势。 二、调研目的 本次调研的主要目的在于摸清市区及区域内具有可比性的商业地产物业的数量、区位、规模、竞争等客观环境的优劣势及运营等主观情况的优劣势，具体分析本案例的优劣势 ,分析项目商业价值,洞悉项目商业机会；以未来界定现在的宏策划模式，赋予项目独一无二、个性化的主题概念，与同区域内其他项目形成卖点落差，提炼项目的核心吸引力；细化项目的市场定位，塑造项目的真正差异化，塑造项目耀眼的特色性质;通过专业运作及战略联盟商家的实际需求，界定项目的战略定位，领跑同行业内商业市场，成为同区域商圈的新商业革命引擎。 三、商业地产概况分析 （一）、 项目概况 协信·星光时代广场南坪3号步行街，万达4号步行街相连南坪环道商业核心圈总占地面积约54000㎡，规划建筑面积约46万㎡，是集高品质主题购物中心、城市精装公寓、高档酒店公寓、商务行政公寓为一体，由协信集团联手华润集团、利宝国际、凯达环球强强打造的城市级高端综合体。设计了亚洲最大的4千平方米玻璃天幕，外部阳光渗透，购物者不觉压抑，舒适度高；还是重庆电梯数量最多的购物中心，超越一般购物中心的一半；拥有重庆最大LED屏幕(188平方米)，也是重庆轨道交通最完善的购物中心(轻轨3、4号线，环线)；它还设计了8大业态规划(生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大道、青春大道、潮流大道)和三个主题广场，并推出体验式购物；创造一条西南最大室内步行街商业步行街重庆目前最大体量、最具主题、业态最完整的SHOPPING MALL重庆南坪商圈，作为重庆五大商圈之一，先后亮相红星美凯龙卖场万达广场艾美酒店“上海百联”卖场，是最具潜力的商圈其中南坪3号步行街是政府规划的5大步行街之一，建成后将于万达4号步行街相连，重新构建南坪商圈新格局，以超越解放碑步行街的恢弘气势，成为五大商圈中最具规模的步行街。 一旦南坪的道路改造工程完工，畅通的南坪也将带来不少以前因交通放弃这里的消费者。目前南坪商圈的人流量也接近30万人。在未来3年内，南坪商圈商业面积将新增至250万平方米，将成为我市面积最大的商圈。协信星光时代广场，总占地面积万方，整个重庆当之无愧的新地标 ⑴、3条轻轨线 南坪步行街拥有轻轨3、4号线和环线，其中轻轨3号线贯穿主城南北，它从巴南经南坪、渝中、江北，最后到达渝北空港。协信·星光时代广场与南坪商圈轻轨枢纽站无缝衔接，出站即进入商场。 离内环高速仅1公里 协信·星光时代广场不到1公里就是内环快速路的四公里出口。来自主城内和周边綦江、万州、万盛等区县的消费者，都能通过内环快速路，快速畅通地到达协信·星光时代广场。 座大桥勾引全城消费者 协信·星光时代广场所在的南坪商圈拥有长江大桥、朝天门大桥、菜园坝大桥、鹅公岩大桥及正在修建的东水门大桥等5座跨江大桥。通过这几座大桥，主城其他区域的顾客都能迅速到达协信·星光时代广场。 HM西南首家旗舰店UNIQLO西南旗舰店“龙头” 金逸IMAX标准国际影城西南首家旗舰店华润万家GMS百货重庆首家旗舰店西南首家儿童主题乐园孩子王、西南首家钻石宫殿每克拉美以及汉拿山、金百汇??每克拉美?幽兰葩ZARA等近250家知名商家。携手艾美酒店、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、各类主题餐厅以及步行商业街，集餐饮、娱乐、休闲为一体，全力打造南岸综合商业中心，成就重庆南岸新地标。卖店，国美电器伊炫重庆中任制冷设备有限公司格力电器专卖500强企业——华润（集团）有限公司旗下优秀的零售连锁企业集团，同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家、苏果、欢乐颂、中艺、华润堂、Ole’、 blt、VanGO、Voi_la！、VIVO采活Pacific Coff