哈西调研汇总报告综述.docVIP

PAGE  第 PAGE 43页共 NUMPAGES 43页 哈尔滨商业调研与项目分析 目录 一、哈尔滨市整体商业情况概述 （一）哈尔滨市商圈分布图 （二）哈尔滨总体商圈情况 （三）哈尔滨的交通情况 （四）哈尔滨市人口分布情况 二、哈尔滨市现成熟商圈情况 四大商圈：商业布局、商业经营状况、经营品类分析、客层分析 三、哈西地区的总体情况分析 （一）哈西商业的发展历史 （二）目前哈西商业的情况(项目分布、经营品类、租金标准、经营状况) （三）哈西地区的交通情况 （四）哈西地区的客源分析 1、区域覆盖情况：商业、企业、学校、小区等 2、消费者调研分析 （六）区域竞争分析 四、西城红场项目规划 （一）项目物业建设情况 （二）项目定位 （三）业态组合 一、哈尔滨整体商业情况概述 （一）哈市商圈分布图： （二）哈尔滨总体商圈情况： 目前哈尔滨市区内成熟商业分布5个主要商圈，主力商圈3个，次主力商圈2个（动力、哈西），总建筑面积为231万平方米，未来5年哈西地区将依托高铁、公路客运站和地铁的建设在各商家的重点打造下成为哈市的主力商圈 商圈序号商圈名称商业数量建筑面积占比主力商圈1道理商圈231,154,80050%主力商圈2南岗商圈19457,60020%主力商圈3会展商圈5398,40017%次主力商圈4哈西商圈10158,0007%次主力商圈5动力商圈3143,0006%　小计5个572,311,800　 目前道里和南岗的商圈经多年的发展商业数量最多，已成为在商品结构、品牌数量上丰富、密集的区域，在市场上占据主导地位。 （三）哈市的交通情况 1、目前哈尔滨的城市地铁项目的规划情况 1号线将于 2012年10月投入使用，目前看近3年内仅一号线能够通车，该地铁沿线连接南岗商圈和哈西商圈。 2、从哈西项目为起点到各重点商圈的距离 起点终点车程（公里）行车用时未来地铁交通哈西项目南岗商圈8.5公里24分钟1号线 10分哈西项目道理商圈11公里32分钟1号、2号线15分哈西项目会展商圈12.5公里41分钟1号、4号线20分哈西项目动力商圈7.1公里22分钟1号、4号线15分分析：未来看南岗商圈和动力商圈在交通方面对我项目存在客源的竞争优势 （四）哈市人口分布情况 序号商圈人口总数（万人）人口密度（人/平方公里）1南岗商圈103（涵盖哈西地区）62442道理商圈7014733会展商圈3010454动力商圈7622125哈西商圈102315目前哈西的居住人口按政府规划是35万，目前是10万， 二、哈市各商圈的情况 （一）、南岗商圈：人口总数约为103万，平均人口密度6244人/平方公里。零售商业总数19个，建筑面积总和 45.76万平方米 1、商业分布 （1）零售商业：5个百货+6个商业街 总商业面积：18.65万平方米 项目 远大购物中心松雷商厦新世界百货秋林公司秋林国际位置 果戈理大街378号东大直街329号花园街403号东大直街319号 窗体底端东大直街320号建筑面积4.8万平方米3.15万平方米3.2万平方米3万平方米4.5万平方米定位中高中高中高中档中高目标客层 前卫时尚人群中高端消费人群中高端消费人群大众消费人群中高消费人群合作方式联营联营联营租金/联营联营楼层 B1-B2，L1-L6L1-L7B1，L1-L6B1，L1-L6B1，L1-L10经营品类超市、餐饮、服饰、珠宝钟表、化妆品、鞋、包、床上家居用品、小电器、数码、配饰餐饮、服饰、珠宝钟表、化妆品、鞋、包、床上家居用品、小电器、数码、配饰餐饮、服饰、滋补品、珠宝钟表、化妆品、鞋、包、床上家居用品、美甲、小家电、配饰服饰、珠宝钟表、化妆品、鞋、包、床上家居用品、秋林食品、配饰服饰、珠宝首饰、皮鞋皮具、运动、装备器具、儿童用品、数码科技产品、家居用品、咖啡厅、美容美发SPA停车场 75个20个40个0150个开业时间 1999年1993年1996年1984年2010年 （2）地下商业街：商业6个 总建筑面积：12.91万平方米 项目 人和三期红博广场人和一期人和二期国贸新纪元位置 东大直街红军街东大直街东大直街东大直街大直街-1号建筑面积2.1万平方米4万平方米2.6万平方米1.5万平方米2.2万平方米0.51万平方米定位