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毕业设计（论文） 开题报告 题目名称：郑州城中村改造项目财务评价 院系名称：经济管理学院 班 级：工程管理091 学 号：200900644118 学生姓名：汪欣博 指导教师：金明 2013年3月 一、选题依据（背景与意义、国内外研究现状与发展趋势） （一）背景 1.国际背景 2001年诺贝尔经济奖获得者斯蒂格列茨认为：新世纪对于中国有三大挑战，居于首 位的就是中国的城市化。他提出“中国的城市化将是区域经济增长的火车头，并产生 最重要的经济利益。 改革开放带来了我国经济的飞速增长和城市规模的迅速膨胀，我国的城市化进程达到了同期世界城市化进程的两倍。但与世界发达国家相比，中国城市化水平仍然十分落后。根据世界银行统计，2002年世界高收入国家城市化率平均为75％，中等收入国家 为62％，低收入国家为30％，而中国城市化率尚未达到40％。截止2009年底，中国的城市化率为46％，仍然处于较低水平。中国城市化率的这种低水平与我国经济社会发展和工业化发展不相适应的局面已经严重制约着我国综合国力和竞争力提高。 虽然中国的城市化率低于同期世界平均水平，但是中国的城市化速度是世界同期的两倍，伴随着这种飞速的城市化进程的发生，一系列政治、经济及社会问题也随之出现。在城市化快速发展的过程中，由于城市开发建设和城市管理水平的提高跟不上城市扩张速度，许多诸如交通拥堵、基础设施滞后、环境破坏等“城市病随之产生。 “城中村’’问题就是这一过程中显而易见的一个重要问题。经济的飞速发展产生的大 量就业岗位使得农村人口大量涌入城市，城市的迅速扩张使得城市原有城市用地不足，并导致周围原来村落的农用地及宅基地成为城市扩张用地。城市的高楼大厦建到了农村，而农村的部分自建住房仍然存在，这种亦城亦村的社区组织形式就是所谓的“城中村’。 这种缺少规划的自发性的城市扩张模式使得原来城市周边的村落逐渐消失，取而 代之的是一幢幢高楼大厦和高低错落的“城中村自建房屋。然而在这繁华的背后又 存在着许许多多的弊病，如城中村缺乏合理规划，建筑散乱、土地利用率低，基础设 施薄弱、卫生状况较差，管理不善、安全状况堪忧，村民谋生能力较差、后续发展能力不足等等。这些问题的存在已经严重影响到了城市化的发展进程以及经济社会发展水平的提高。 九十年代以来“城中村的迅猛发展引起了政府、社会及各个领域学者的关注，越来越多的学者从经济、政治、社会、地理等各个角度展开了一系列的研究，同时各沿海主要城市及内陆的较大城市也开始了“城中村”改造的实践探索。 2.国内背景 改革开放三十载，神州大地万象新。随着经济的快速发展社会的进步，人们的生活发生 着翻天腹地的变化， 其中城市化进程尤为瞩目。 因此加快近郊农村发展和城中村改造成为国 家城市化道路上的重要课题。“城中村”是城乡二元结构矛盾在城市发展和建设中的缩影。为了全面实现小康，建设党中央所提出的“和谐社会”，我们必须统筹规划，重点推进，加快“城中村”问题的解决步伐，拓展城市功能，提升城市品位，加快我国的城市化进程。既是已完成的财务活动的总结，又是财务预测的前提在完成市场调查与预测、拟建规模、营销策划、资源优化、技术方案论证、环境保护、投资估算与资金筹措等可行性分析的基础上，对各方案投入与产出的基础数据进行推测、估算，运用定量与定性分析相结合、动态与静态分析相结合、宏观与微观效益分析相结合的现代分析方法，对项目财务可行性和经济合理性进行分析论证，作出全面的经济评价，并通过多方案比较优化，推荐出项目最佳投资方案，为项目投资决策提供科学的依据。最终目的是在于以最小的资源投入获得最大的投资效益。项目评价 .1郑州城中村改造项目位置及区位评价 .2郑州城中村改造项目用地现状评价 .3郑州城中村改造项目周边环境与景观评价 .4郑州城中村改造项目初步经济技术指标评价 .5郑州城中村改造项目用地优缺点评价 .6郑州城中村改造项目周边生活配套设施评价 法律政策风险评价 .1项目用地法律手续现状 .2合作方式及风险评估 开发建议4.1开发方向建议4.2开发计划建议 财务效益评价5.1成本预测5.2税务分析5.3收益预测 5.4投资使用计划及启动资金 5.5项目财务评价 结论.1 针对风险机会优势劣势分析.5结论 在城中村改造的村民向市民转变过程中，他们将失去他们赖以生存的土地甚至是 宅基地、出租屋的租金，那么他们所最关心的是改造后的补偿、社会保障、生活来源和后续发展问题。因此改造后村民的效益可以概括为生存与发展的效益。 开发商效益 开发商的介入是城中村改造资金的重要来源之一。开发商介入的主要目的就是获得投资利润，能否获得合