成都凯德天府项目考察报告汇编.pptxVIP

2016年5月 凯德天府考察报告 目录 CONTENTS 目录 CONTENTS 1.1 开发商简介 凯德商用 凯德商用商业公司隶属于凯德集团，凯德商用产业有限公司是以物业资产总值及地理覆盖范围计算，亚洲最大的购物中心开发商、拥有者及管理者之一。凯德商用综合的购物中心业务模式涉及零售商用地产投资、开发、购物中心运营、资产管理及基金管理等范畴。凯德商用在亚洲拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本及印度五国53个城市共102家购物中心，物业总值约411亿新元(1,975亿人民币)，总面积约97.2百万平方英尺(903万平方米)。 1.2 项目经济指标 项目 信息 建筑形态 封闭式购物中心 商业定位 全业态地标商业中心 商业建筑面积 14万平方米 层数 地下1层，地上7层 停车位 1560余个 1.3 位置、商圈 凯德天府项目位于成都市区的南部高新区，该区域是成都市政府全力打造的天府新城，建设目标是成为继上海浦东新区等又一个国家级新区，在带动成都现代产业发展的同时，进而带动整个西部经济发展。 凯德广场天府项目位于成都城南高新区新南天地核心商圈，整个商圈商业氛围浓厚，目前该区域已成为城南CBD区域。同时该商圈还毗邻于科华、桐梓林、城南等高端住宅区域，为项目带来了强劲的消费力。 1.4 辐射区域及人口配套 项目毗邻于科华、桐梓林、城南等高端住宅区域，2公里范围内常住人口达20余万； 世界500强企业有上百家在高新落户； 高新科技园区工作人员12万，政府办公人群5万。 1.5 交通配套 项目位于天府大道与天仁路的交汇处，紧邻项目的主要交通要道有三环路、益州大道、红星路南沿线、剑南大道等，整体来说交通资源丰富，项目通达性强。项目距离成都市中心约6公里，距成都双流国际机场仅15分钟车程，距离最近的绕城高速入口仅10分钟车程。 公共交通配套同样十分完善，项目紧靠成都火车南站及巴士枢纽站，并与地铁站1号线和在建的7号线及多条公交线路驳接。 1.6 项目定位 凯德天府项目定位为成都地区地标式的，集购物、休闲、美食、娱乐、生活配套于一体的数字化、娱乐化、个性化、综合性一站式购物中心。 随着城市购物中心的增多，新开设的购物中心如何做出特色越来越为业界所关注。凯德商用强调“每一个购物中心都必须要有灵魂”，凯德广场的“灵魂”将更多体现在文化艺术领域，并在建筑、招商方面都将得以充分体现。同时，还会将更多的生活体验服务带入商场之中。凯德天府项目建筑设计采用特色元素，招募的创意商家都能体现项目在文化领域的特色，而超过70%带有体验服务性质的店铺则强调了购物中心的生活体验服务功能。 目录 CONTENTS 2.1 外部动线规划 由于受地块形状及市政道路规划所限，项目外部的动线较为复杂，且与地铁没能形成无缝对接，不能很好导入外部人流。但项目在外围设置了合理的导视系统，每一个出入口之间导视标识也较为明显，因此起到了很好的缓解作用。 2.2 外立面 凯德·天府由国际著名建筑设计师公WOHA主导设计，项目设计灵魂源于山水天成的天府自然人文气质。外立面由穿孔铝板以钻石切面形态拼接而成，构建出如山峦飞川般宏伟灵动的建筑外形。 铝板打造岩石质感，中式镂空窗花为基础元素；铝板上面的小孔组成极富韵律感的图案，通气且采光优良；夜晚来临，铝板下特制的灯具，明明灭灭，繁星点点，奇异绚丽。同时项目内外均贯穿绿色环保元素 2.3 内部平面交通动线 项目内部品面动线成大写英文字母“L”字形，整体来说动线简洁明了，各个店铺的可视性与通达性强，商场内部基本无死角。商场一楼通道宽敞明亮，但二楼及以上部分区域由于受柱网结构影响，通道较窄，且对商铺的昭示性有一定影响。 二楼内部通道 2.3 内部平面交通动线 5~7层中庭溜冰场 6层平面通道 项目5~7层平面动线较5层以下有较大差异，主要是受建筑结构与业态影响，整个平面动线以中庭为中心成环绕型。因6、7层以餐饮业态为主，根据餐饮经营需求，需要大部分的外摆空间，故部分通道被用作餐饮商家外摆区。 2.4 内部垂直交通动线 商场内部的直升电梯设置较多，分配也比较合理，且有明确的导视标识，便于客户的快速达到。影院部分的电梯还做了广告包装，同时影院部分的电梯，有独立的通道便于观看较晚影片的顾客通行。 垂直电梯分布 2.4 内部垂直交通动线 商场内部共设置了5处扶梯位置，均位于通道重要位置，顾客能够方便快捷的到达。其中在1~3层、3~5层还设置了“飞天梯”，更加方便消费者到达目的店铺；除此之外凯德天府在部分上下扶梯的侧面加装了LED显示屏，不仅起到了美化作用，而且还加强了商场的广告推广。 扶梯分布分布 2.5 内部结构设计 购物中心挑高20.5米的中庭设计，顶部将镶嵌巨幅LED数码天幕；5层中庭被打造成景观真冰场，并留出了挑高空间；6-7层将打造成跨层花园餐厅，