2015年7月份市场月报选编.pptxVIP

开封房地产市场调研报告 2015年7月份月度报告 NO.1 宏观环境 赢创（北京）地产顾问有限公司 根据此次房地产税立法改革的总体思路,拟把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础,而土地增值税、契税等税种则暂不纳入房地产税。税改还拟制定对家庭基本需求的免税政策,同时对房地产企业持有的土地和正在开发项目征收房地产税,抑制囤地、闲置土地等行为。税则的简化和针对性提高,也有利于增强税收政策在房地产市场的调控效果 2015年7月13日是第26个世界人口日，卫计委也在该日首次透露正在抓紧制定全面放开二孩的相关规定。非单独家庭也将有望获得二孩许可。此项二胎新政策如果成行，将对房地产市场带来怎样的影响呢？ 全面放开二胎政策对房地产影响：1、四房才是刚需；2、五房成为改需；3、保姆房会列入开发范畴；4三房的市场被大大挤压；5、学区房地位更加不可动摇； 赢创观点：1、人口方面：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品，相应五房就是改需产品，条件好的住户保姆房自然要有，那么这就从原来的小三房刚需、四房改需变成四房刚需、五房改需，三房只适合两代同堂势必局限；2、教育方面：孩子多生自然要考虑上学问题，孩子多学校少，学区房价格稳健甚至可能会猛增，虽对房地产行业保值有利，但对家庭势必产生较大的生存压力，对经济、人文等都将起到潜移默化的影响。所以放开二胎是一把双刃剑。 二胎政策或全面放开 新政策对楼市五大影响 6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据分析 自去年以来“930”“1122”“330”“628” 等持续的降息降准利好政策，截至目前已四次降息，三次降准，加之政府方面购房手续简化，公积金贷款额度提高等，对一二线城市楼市的影响较大，足够的资金投入新房市场，促使新房市场的成交量上升。同时价格也呈上升趋势。 赢创观点 表2：2015年6月70个大中城市新建商品住宅价格指数 城市 新建商品住宅价格指数 城市 新建商品住宅价格指数 环比 同比 定基 环比 同比 定基 上月=100 去年同月=100 2010年 =100 上月=100 去年同月=100 2010年 =100 北　　京 101.6 98.6 127.4 唐　　山 100.0 94.6 97.9 天　　津 100.4 96.5 110.3 秦 皇 岛 99.8 92.1 107.6 石 家 庄 100.2 96.3 116.7 包　　头 99.7 91.4 104.2 太　　原 100.1 95.1 111.0 丹　　东 99.7 90.6 106.6 呼和浩特 100.0 91.5 106.9 锦　　州 99.8 91.6 106.2 沈　　阳 100.5 91.6 110.3 吉　　林 99.9 94.5 108.7 大　　连 100.4 91.8 109.4 牡 丹 江 100.0 96.2 109.2 长　　春 99.9 93.8 107.5 无　　锡 100.0 95.4 101.6 哈 尔 滨 100.1 94.3 109.0 扬　　州 99.9 92.7 104.4 上　　海 102.4 100.2 125.4 徐　　州 99.8 95.5 108.2 南　　京 100.5 97.0 115.0 温　　州 100.4 97.4 76.0 杭　　州 101.3 94.4 93.0 金　　华 100.2 95.4 98.5 宁　　波 100.6 96.7 95.0 蚌　　埠 99.7 91.6 99.4 合　　肥 100.1 96.7 111.2 安　　庆 99.9 93.8 102.4 福　　州 100.4 92.9 111.8 泉　　州 99.8 91.2 99.2 厦　　门 100.3 99.5 127.9 九　　江 99.7 94.0 103.3 南　　昌 100.2 94.3 111.8 赣　　州 99.8 94.2 107.4 济　　南 100.1 95.4 108.2 烟　　台 99.8 92.6 104.7 青　　岛 100.1 90.8 100.6 济　　宁 99.9 94.9 108.0 郑　　州 100.5 98.4 120.8 洛　　阳 100.0 93.8 109.2 武　　汉 100.3 95.8 112.7 平 顶 山 99.9 94.0 108.3 长　　沙 100.0 92.1 112.7 宜　　昌 9