2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷—中大网校.docVIP

2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(2) 总分：150分 及格：90分 考试时间：120分 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意） (1)违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款（　　）以下的罚款。 A. 1% B. 2% C. 3% D. 4% (2)关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是（　　）。 A. 要认定抵押的合理性 B. 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C. 不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D. 应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 (3)以下不属于住房公积金所具有的作用是（　　）。 A. 增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 B. 建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C. 促进政策性住房信贷体系的建立 D. 有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 (4)关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是（　　）。 A. 房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全 B. 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定 C. 房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还 D. 出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复 (5)新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（　　）的暂定期。 A. 3个月 B. 6个月 C. 9个月 D. 1年 (6)根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款的房地产违法行为的是（　　）。 A. 违法转让拆迁业务 B. 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C. 无证承担委托拆迁业务 D. 伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》 (7)关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是（　　）。 A. 注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B. 注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次 C. 取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册 D. 注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 (8)关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是（　　）。 A. 住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门 C. 住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作 (9)按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为（　　）。 A. 公示信息和授权查询信息 B. 限制信息和不限制信息 C. 授权查询信息和保密信息 D. 公示信息和保密信息 (10)在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是（　　）。 A. 房地产居间 B. 房地产代理 C. 主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销 D. 主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销 (11)发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 30 (12)关于拆迁实施的表述中，错误的是（　　）。 A. 大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁 B. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托 C. 拆迁人委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书 D. 拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁 (13)已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（　　）年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 (14)物业服务合同按（　　）可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业