住房贷款的可行性分析.docVIP

中文题目： 住房贷款的可行性分析 内容摘要 　　改革开放30多年来，我国房地产市场得到了迅速的发展和壮大，取得了瞩目的成就，特别是“十一五”、“十二五”期间，我国的房地产业成为国民经济的新增长点和启动内需的消费热点，对拉动国民经济增长，保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要作用。商品房的购买成为了人们的第一大消费支出。由于支出巨大，而且大多面临贷款的压力，消费者个人又需要承担一定的风险，所以买房关乎着每一个家庭的未来。买房决策的正确与偿还贷款过程中的不确定因素的有着紧密的联系。为减少决策的失误，提高决策的科学性，就要求在最终决策确立项目之前，首先要对还款方案进行比较，选择更加适合的方式；其次，要对项目中的影响因素进行预测及敏感性分析，尽量在更加适合的时机做出决策，以提升决策价值。 　　本文选取了商业贷款和公积金贷款这两种最普遍的贷款方式，计算当前天津市场上购买100平米商品房，首付30%，30年还款的每月还款额；接着使用技术经济分析预测的方法，从定量和定性两个方面分析了利率及房价等因素；最后对一些不确定因素的敏感性进行对比，得出相关结论。 关键词：可行性分析；敏感性分析；商业贷款；公积金贷款Abstract 　　More than 30 years of reform and opening-up, our count