第16讲 建设工程工程量清单.ppt

第十五讲 建设工程工程量清单 最新的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013于2013年7月1日实施。 新《规范》规定了合同价款约定、合同价款调整、合同价款中期支付、竣工结算支付以及合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决方法，展现了加强市场监管的措施，强化了清单计价的执行力度。 措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 定额计价与清单计价 定额计价 亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。 定额计价与清单计价 清单计价 亦称综合单价法，是指建设工程招标投标过程中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。 简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 定额计价与清单计价 两者区别 1.定价理念不同 定额计价与清单计价 两者区别 2.计价依据不同 定额计价与清单计价 两者区别 3.费用内容不同 定额计价与清单计价 两者区别 4.单价形式不同 定额计价与清单计价 两者区别 5.列项方式不同 定额计价与清单计价 两者区别 6.工程量计算不同 定额计价与清单计价 两者区别 7.编制步骤不同 定额计价与清单计价 两者区别 8.表格不同 定额计价与清单计价 两者联系 在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。 在《企业定额》没有能够被业主普遍认同，政府《计价定额》仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版。 请看2013清单规范规定的综合单价分析表： 定额计价与清单计价 两者联系 定额计价与清单计价 两者联系 无论是定额计价还是清单计价，“定额”始终是计价的依据。 因为： （1）定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石； （2）一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。 定额计价与清单计价 两者联系 无论称之为”直接工程费”，还是称之为“分部分项工程费”，它们中的“人工费、材料费、机械费”实质上都一样，都是用“定额量”套用定额价（当然可以是市场价）产生的。 清单量不可能产生任何费。 定额量（实际施工量）产生的施工费用除以清单量就是清单的“综合单价”。 定额计价与清单计价 两者联系 综合单价，是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。 计算式表达为： 综合单价=清单项目施工费用/清单工程量 其中：清单项目施工费用 = 人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费 分部分项工程费用=∑清单项目施工费用 工程量清单编制 工程量清单编制原则 1、要满足编制招标控制价、投标报价和工程施工的需要，力求实现合理确定、有效控制工程造价的目的。 2、要严格执行编制工程量清单的五个统一（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则统一）。 3、要保证编制质量，不漏项、不错项、不重项，准确计算工程量。 工程量清单编制 编制分部分项工程量清单的关键环节 1、清单子目列项 2、五个要素的设置（编码设置、名称设置、特征描述、计量单位、工程量计算） 编制分部分项工程量清单的常见错误 1、清单子目列项 漏项或重项错误 2、项目特征描述 描述不全或描述错误 3、工程量计算 计算错误 工程量清单编制 投标报价编制原则 投标报价应在满足招标文件要求的前提下，实行企业定额的人、材、机消耗量自定，综合单价及费用自选，全面竞