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分享经济模式下度假租赁业发展研究 　　分享经济理念在世界范围内悄然兴起。基于互联网和分享经济模式的业态创新在住宿领域发展迅速。伴随国家出台的鼓励政策和市场供需状况的变化，度假租赁业成为住宿业的发展趋势之一，且正在以超乎寻常的速度发展。本文首先对分享经济和度假租赁进行界定，接着分析了度假租赁业的商业运营模式、兴起的原因和主要特征，最后提出了度假租赁业面临的挑战，并为我国度假租赁业的发展提供参考意见。 　　2015年8月，国务院办公厅出台《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》中明确提出放宽在线度假租赁、在线旅游租车平台等新业态的准入许可和经营许可制度，度假租赁业的发展引起政府的高度关注。欧洲和北美住宿业中近四成的营收来自非传统酒店的度假租赁，而在中国，度假租赁业刚刚起步，市场潜力巨大。其发展必将对经济、社会、诚信体系建设、消费者行为等带来深远影响，对旅游住宿业发展、房地产和政府监管等提出新的课题。 　　一、核心概念界定 　　分享经济是伴随开放源代码、云计算等互联网开放技术的发展而兴起的，以生产资料与生活资源的使用而非拥有为产权基础，通过以租代买等模式创新，实现互通有无、人人参与、协同消费，充分利用知识资产与闲置资源的新型经济形态。互联网时代下，分享经济通过互联网把闲置资源分享出去，从而实现实时交易，并以此形成人与人之间的连接。分享经济的核心在于社会资源共享，把闲置的资源提供给真正需要的人，并由此创造新的价值。 　　度假租赁，即以企业或个人自由住宅为依托，借助在线度假租赁运营商或在线平台，向以度假为目的的游客提供住宿和有限服务的商业行为。度假租赁以短租为主，时间一般不超过1个月；其住宅类型包括普通家庭住宅、公寓别墅、特色民居客栈、分时度假单元及产权式住宅等。度假租赁从海外兴起，其理念起源于美国，主张将分散的、无自主性和无连锁可能的住宿空间提供给旅游需求者，通过交换使双方获益、体验升值，同时实现资源的有效利用。度假租赁是“分享经济”在“住宿”这一环节的体现。 　　二、度假租赁业的商业运营模式 　　众多度假租赁企业在盈利点和运营管理上有些差别，但主要的商业模式大体相同，基本上以“互联网在线服务+客房租赁+”为商业运作模式。综合起来，国内外度假租赁企业的商业运营模式大致有如下四类。 　　三、度假租赁业兴起的原因 　　（一）互联网技术应用 　　2015年政府工作报告中提出“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与包括传统行业在内的各行各业结合起来，在新的领域创造一种新的生态”。这对酒店等传统业态来说既是机遇也是挑战，以HomeAway、Airbb及途家网等为代表的度假租赁企业，因其以在线服务为主，互联网尤其是移动互联网技术成为其业务发展的重要影响因素。 　　（二）分享经济流行 　　近两年来，全球经济总体继续保持复苏态势，但增速有所放缓，呈现出阶段性疲软特征，这促使蕴含“资源优化配置和利用”理念的分享经济的盛行和逐渐被大众接受。一批新的互联网企业的涌现使得分享成为可能并越来越便利，人们也更加乐意通过网络分享自己的生活。不管国内还是国外，崛起的“80后”“90后”，更有主见和分享精神，更愿意尝试互联网的革命性产品，在他们的传播、带动和感染下，“分享经济”正被越来越多的人接受和欢迎。为度假租赁业的发展创造了市场机会。 　　（三）大众创业、万众创新的氛围正在形成 　　有关“双创”的顶层设计已然出炉，不断完善升级的创新创业政策措施，释放清晰而明确的信号。在经济发展进入新常态的背景下，面对就业总量压力和结构性矛盾，中国经济需要从要素驱动、投资驱动向创新驱动，需要更多市场力量的介入。这一大众创业、万众创新的氛围，为度假租赁业的产生营造了良好的发展环境，度假租赁业的发展也为大众提供了更多的创业和就业机会。 　　（四）资源优化配置提升房产价值 　　节约社会资源，提高房屋利用率。近几年中国的空置房数量不断攀升。国内一些旅游城市的房屋空置率高，以三亚为例，部分地区的空置率甚至达到了95%。这些旅游地产，为房产共享提供了巨大的市场空间。市场需要像度假租赁这种新型的、多赢的商业模式来尝试解决困扰房地产业界多年的问题，客观上降低了社会成本，提高资源利用率。 　　（五）满足多样化需求提升消费者福利 　　度假租赁业为消费者提供了分享、社交的平台，使消费者可以将空置的房产转化为经济收益，也能够满足消费者多元化的需求。家庭结构和人口结构的变化导致新的消费群体、消费方式的出现，越来越多的游客追求个性化的消费体验，家庭游、自驾游、周边游等增长迅速，这些游客在住宿方式上更倾向于选择性价比高，且具有居家氛围和个性配置的度假租赁住宿方式。游客在进行住宿选择时，更加关注是否能够洗衣做饭，能否体验当地生活，关注房东