成都唐元养生庄园项目定位规划建议2013-135页试题.ppt

唐元养生庄园项目定位规划建议; 目 录;壹;区域交通;区域交通;唐元镇、三道堰、古城镇、郫筒镇、犀浦镇、花园镇等文化资源的全面整合与盘活对旅游发展意义重大;紧紧围绕“古蜀文化、乡村旅游、观光农业、商贸物流、生态人居”等五大重点，加快推进望丛古蜀文化产业园、农科村景区、横山运动休闲营地、滨河沿线生态休闲旅游产业带以及沙西线生态休闲旅游产业带、“三河”流域（走马河、柏条河、徐堰河）湿地生态经济产业带等特色示范基地建设，推动特色旅游产业聚集发展。;沙西线沿线绿化意向图;农家旅游产业区意向图;游步道意向图; 无参与性休闲娱乐场所，生活服务配套条件差，商业资源严重不足。 ;成都田园城市的规划，这将会极大地推动郊县房地产市场的发展； 大成都都市圈的郊区化运动蓬勃发展，三道堰“离尘不离城”的区位优势和原生态的自然环境???追求生活环境的老年客户人群有较强的吸引力； 西部新城定位为西部健康休闲城，也就是以郫县、高新西区、温江为核心相关区域，重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业，充实其城市功能，实现部分城市人口向该区域的批量转移； 城市规划将推进沙西线生态休闲旅游产业带，推动特色旅游产业聚集发展，旅游业发展给住宅开发带来客户； 古城镇和三道堰镇将受新建快铁和第二绕城高速的带动，得到快速发展。;区域看项目发展;贰;区域楼盘分析;芙蓉·山水;开盘时间：2011-05-15 楼盘地址：郫县三道堰望阳阁旁 建筑风格：6+1多层洋房 主力户型：2居室85平米;3居室121平米。 销售价格：起价 3880元/平米 均价 4500元/平米 。优惠信息：全款97折，按揭99折价格。购房费用：首付10-15万 月供2000-3000元 销售情况：1期已售完， 配套：金堰幼儿园，三道堰中学，农贸市场。轨道交通：2号线郫县客运中心。公交：365，363，305。教育：郫县一中、四川外国语学校、三道堰中小学。医院： 三道堰公立医院 铁路医院。银行：农业银行 邮政储蓄 农商银行。其他：芙蓉尚街、三道堰市场、互惠超市、红旗超市、三道堰商业街。社区配套：小区绿化景观。环境：水乡文化广场，三道堰镇 客群： ——该楼盘分一、二两期为不同的两个开发商，所以品质有所不同。在三道堰在建项目中算体量较大的楼盘。目前到成都日常往返不便，仅适合度假或养老居住。;中铁·堰澜山;中铁·堰澜山;开盘时间：2010年10月23日 楼盘地址：郫县三道堰一堰路 建筑风格：意大利托斯卡纳与川西民居相结合的现代风格 建筑类型：纯多层6+1电梯艺墅洋房为主，配有少量独栋及叠拼别墅 主力户型：多层80-112 销售价格：4300左右 销售情况：一期只剩10多套，都是110平米左右的户型，二期春节后开盘 配套：项目配套商业中心、游泳池、羽毛球场、地下停车库等。周边配套：农贸市场。三道堰中小学。 三道堰公立医院。三道堰邮政局 客群：大部分是成都的，少量二级城市和省外的，当地的少 ——中铁堰澜山二期预计2013年开盘，现在售一批次房源仅剩30套左右，均价4300元/平，多为110平米套三户型，全款、按揭97折，分期98折优惠 ——中铁?堰澜山一期共分三个批次，目前一、二批次已经基本售罄，现主推的第三批次共有200余套，户型区间在88-120平方米，是非常典型的一个改善性住宅项目。3批次所销售的7、8、9号楼离街较远，环境也比较好。所以目前所剩的房源已经不多，大概还剩30套左右。价格相较于之前基本持平，均价在4500元/平方米，且可享受全款3%、按揭1%的优惠。;阳光华庭;阳光.华庭;开盘时间：2011年6月25日 楼盘地址：郫县三道堰围城路 （三道堰加油站斜对面） 建筑风格：多层花园洋房 户型面积：二居室 71-88平米 三居室 103-106平米 销售价格：均价4300元/平米，实得均价3688元/平，全款94折，按揭96折，户型区间为60-130平米，赠送面积较大，最大赠送面积约80平米 销售情况：卖完了 配套：三道堰中心小学、中学、大型农贸市场、医院、超市、邮局、农家乐、幼儿园等。 内部配套：游泳池、停车场、健身器材、活水景观、另有大型商业配套等。 客群： ——分前后两期开发，一期由A、B组团构成。目前正销售的是A组团的1-6号楼，有五种户型可供选择，两房两厅至四房三厅都有。;编号;商品房产市场;小产权项目;区域楼盘看项目发展;养老地产分析;项目总体规划约为6期，目前别墅区和一期已经基本完工。二期土地平整已经完成，即将开建。 崇孝基地建成后将形成一个拥有约12000名老人固定居住的大型社区，而在项目一期入住后所有的生活配套将全部启用，届时在满足社区需求的前提下将对周边开方。;基地前不久刚刚在由国家文化部和老龄委牵头主办的首届中国中老年旅游健康文化艺术节暨中国中老年健康产业竞争力品牌评选活动中获得20