2016年西安典型商办项目调研选编.pptx

西安典型商、办项目调研 北京金网络西安分公司 2016年4月 谨呈：首创钜大 PART 1 宏观市场 PART 2 办公市场情况 PART 3 商业市场情况 目录 在房地产大势不景气的背景下，开发商推货节奏明显放慢， 新增量出现五年以来首次下降。各房企加大去化力度，成交量回升明显。 由于供应量的减少，供需矛盾较前 4 年有明显的缓解，2015 年供求比已进入合理区间，但由于前几年积累的大量库存，去化仍面临较大压力。 推货节奏放缓，成交量价同比上涨。 成交方面，量价在经历下行周期后有所回升。2015 年西安新建商品房共成交 1737 万平米，同比上涨 17.4%；成交均价在 2014 年筑底之后有所上涨，同比涨幅为 3.5%，接近 2013 年价格水平。 西安市近五年新增供应、量价成交走势 商品房供销——新增供应近四年首次下降，成交规模再创新高 宏观市场-商品房供销 成交量价——商办类物业供求关系进一步加剧，市场进入滞销阶段 2010-2015西安商业物业成交情况 2010-2015西安办公物业成交情况 2015年西安市商业市场量升价平，商业市场得到进一步发展，商业用房成交量再次突破百万平米，达到100.9万㎡，同比增长7.0%，成交价格为14194元/㎡，较去年没有变化； 2015年西安市办公市场量跌价升，办公用房成交量回落至88.9万㎡，同比下滑7.4%，成交价格为9345元/㎡，同比增长2.2%； 商业 城东 浐灞 城西 城南 曲江 城北 经开 高新 长安 成交量（万㎡） 6.9 16.0 11.6 6.6 16.1 5.6 16.6 16.9 3.0 供应量（万㎡） 23.3 60.4 22.3 22.3 73.7 31.3 38.6 24.0 5.6 库存量（万㎡） 81.2 125.9 91.0 114.4 128.6 63.8 144.7 112.0 26.0 办公 城东 浐灞 城西 城南 曲江 城北 经开 高新 长安 成交量（万㎡） 8.3 5.0 3.9 3.3 8.0 3.3 12.8 42.6 1.1 供应量（万㎡） 4.5 19.7 4.5 13.4 9.7 7.0 44.7 61.4 0.0 库存量（万㎡） 21.4 29.4 28.0 28.2 39.5 12.5 101.0 153.8 0.3 商办市场-成交量价 商办市场-区域分析 2015西安各城区商业物业成交量价情况 2015西安各城区办公物业成交量价情况 成交量方面，高新（16.9万㎡）、经开（16.6）、曲江（16.1）、浐灞（16.1）等城市热点区域支撑西安市商业物业市场。 其中高新区以16.9万㎡成交量拍各区域榜首，仅绿地正大缤纷城贡献近6万㎡成交量。 成交价方面，全市商业成交均价14197元/㎡，全市除城内区以外，其余城区基本维持在全市均价水平。 受华南城6074元/㎡成交8万㎡影响，浐灞成交均价9535元/㎡。 成交量方面，高新区一枝独秀，以成交35.6万㎡，占据西安办公市场半壁江山。 成交价格方面，高新区以10690元/㎡成交均价，领跑全市，TOP10榜单中前三项目均来自高新区，单价超过13000元/㎡，其中绿地中央广场、中铁西安中心成交均价分别为1.5万元/㎡、1.7万元/㎡。 区域分析——商业：四个商务区商业成交凸显，年成交量在16万以上，占据第一层级。 办公：高新办公物业成交占据全市半壁江山，商务聚合能力凸显，经开次之。 排名 项目名称 成交金额 （万元） 成交面积 （㎡） 成交套数 （套） 成交均价 （元/㎡） 1 西安曲江芙蓉新天地 1,033,12 65581 2 15753 2 西安骡马市商业步行街 755,95 11720 46 64500 3 西安华南城 520,55 85700 745 6074 4 绿地·正大缤纷城 446,97 57589 20 7761 5 富尔顿国际财富中心 340,79 18891 23 18039 6 太奥广场 308,14 21509 530 14325 7 紫薇·永和坊 307,57 19749 12 15573 8 西安大明宫万达广场 227,53 8685 61 26199 9 泰华金贸国际 204,61 14513 13 14098 10 保利·拉菲公馆 202,31 19244 5 10513 合计 434754 323181 1457 13452 排名 项目名称 成交金额 （万元） 成交面积 （㎡） 成交套数 （套） 成交均价 （元/㎡） 1 泰华金贸国际 768,07 575