2014新版建筑面积计算规则探究.pdf

2014新版建筑面积计算规则解读 术语篇 术语篇——新增术语 1.建筑面积 construction area 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。 条文说明：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。 2.结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.。 3. 建筑空间 space 以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。 条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间， 均属于建筑空间。 比如：架空层，气候分界，片墙围合等空间 4.结构净高 structure net height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 5.围护设施 enclosure facilities 为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。 结构净高 结构净高 术语篇——新增术语 7. 门廊 porch 建筑物入口前有顶棚的半围合空间 。 条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。 6.结构层 structure layer 整体结构体系中承重的楼板层。 条文说明：特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、 防火等起主要作用。 比如：避难层，设备转换层等。 门廊 8. 楼梯 stairs 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用 的建筑部件 ; 术语篇——新增术语 10.露台 terrace 设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。 条文说明：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这 四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台， 按阳台的规则计算建筑面积。 11.台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。 条文说明：台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括 与建筑物出入口连接处的平台。 9.主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。 术语篇——调整变化术语 1.架空层 stilt floor 新： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ； 旧： 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间 区别：明确有结构支撑无维护结构 2. 凸窗（飘窗） bay window 新：凸出建筑物外墙面的窗户； 条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。 凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 旧：（飘窗 bay window） 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 假飘窗，用于偷面积，按 新规的条文说明，将不能 再定义为飘窗 真飘窗，按新规的条文说 明，只有此窗户才能定义 为飘窗。 术语篇——调整变化术语 7.过街楼 overhead building 新：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物 条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。 旧：有道路穿过建筑空间的楼房 8.勒脚 plinth 新： 在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造 旧：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分 6.骑楼 overhang 新：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物 条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。 旧：楼层部分跨在人行道上的临街楼房 3. 檐廊 eaves gallery 新：建筑物挑檐下的水平交通空间 条文 说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 旧：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 4.门斗 air lock 新：建筑物入口处两道门之间的空间。 旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间 区别：明确空间范围 5.阳台 balcony 新：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间 术语篇——无变化术语 1. 自然层floor 按楼地面结构分层的楼层； 2. 围护结构 building enclosure 围合建筑空间的墙体、门、窗； 3.地下室 b