主题别墅度假村策划草案-学位论文.doc

杭州天堂主题别墅度假村项目策划案（草案） PAGE  PAGE 15 杭州天堂主题别墅 度假村项目策划案 （草案）  预设基本情况 （以此为方案前提，作为策划起点。视实际状况，也为调整起点） 在灵隐景区、梅家坞景区、西溪湿地景区，利用腾空的300余幢独立民居楼，加以修缮，以此为主体，构建主题别墅度假村，进行统一管理、经营。 定位概括 建成规模大型的、功能齐全的、具有鲜明特色的休闲度假村。成为中国休闲之都——杭州的旗舰度假村。 第一部分 城市环境分析 关于休闲度假产业 度假，是区别于传统景点游的另一种旅游行为形态。需要在旅游发展到成熟阶段才会出现。从旅游者角度，它需要更充足的可支配收入、可支配时间和更独立的享受体验的需求；从目的地角度，它需要相对静态的、大规模的、连贯的吸引主体，而非盆景式的“点”；从产品供应角度，它会对食、住、行、购、游、娱各元素都提出更高的要求，需要更舒适、更稳定、更人性化。 中国目前的休闲度假产业尚在发展初期，但是由此而进入成熟期不会耗费很长时间。业内预计，在3-5年内，我国旅游业就将完成从观光为主至度假为主的转型。 形成度假产业可行性，主要依托于四方面因素： 旅游者综合预算 这主要是指旅游者进行休闲度假消费的能动力和行动力。 旅游体验“预算”：从猎奇“预算”向生活方式“预算”转型。日常生活枯燥、乏味，会产生猎奇欲望，形成传统观光旅游诉求。日常生活节奏快速、压力大，会产生生活方式体验欲望，形成度假诉求。 可支配收入预算：可支配收入有限，则易形成“苦旅”式的团队游或背包自由行。可支配收入宽裕，则可进行休闲度假。 可支配时间预算：可支配时间有限，则易形成走马观花的景点游行。可支配时间宽裕，则可进行相对静态的休闲度假。 资源目的地类型 资源目的地开发为度假地可行度，如下表所示： 可行度类型描述案例★★★★★度假目的地三亚、东南亚诸岛★★★风情都市杭州、青岛、厦门★★★★类度假旅游区丽江、九寨沟★★旅游目的地少林寺、乐山佛★无聊城市铁岭、张家口产品供应商能力 度假型酒店资源充足、专业，如三亚亚龙湾度假酒店群。 可进入性强，交通便利。在度假范畴内，“海”、“湖”总是强过“山”。 主张幽静化的同时，当地基础设施的现代化程度高。如马尔代夫，以与世隔绝著称，但现代文明的服务却是顶级的。 门票依赖性低，当地风景资源组合优越。如杭州，将标志景观——西湖整体打通后，度假可行性有了最坚实的基础。 社会认知素质 这包括舆论的导向，以及旅游审美的进步。我国在短短几年内，就形成了良好的休闲度假认知程度。 在此草案中，我们需要着重指出：与旅游客源比较，度假客源对于酒店业更有意义。度假客源是一种逗留时间长、价格敏感度相对低、消费纵深显著、顾客满意度较易把握的优质客源。 城市环境 “中国有自己的夏威夷，有自己的拉斯韦加斯，但是还没有自己的迈阿密。”这句话是对中国目前度假目的地发展现状的形象概括，指国内已经形成典型的度假胜地（海南三亚），典型的娱乐、博彩都会（澳门、香港），但是还没有真正的度假风情城市。 杭州、青岛、厦门等城市都具备此潜质，而杭州是其中的佼佼者。 杭州市政府投入大量人力、物力，在精心策划基础上，通过西湖西进、南山路整治工程、北山路整治工程，对西湖景区加以精雕细琢，凸现自然优势风光和人文内涵相结合的思路，将此中外闻名的胜景空前丰满。同时，以次为中心，通过景区、交通等多方面规划，将灵隐佛教文化景区、梅家坞江南茶乡文化景区、西溪湿地地貌乡情景区连成一片。由此，形成了紧靠城市，优势独特的景区基础。 杭州以休闲博览会为契机，不断强化休闲城市的理念。在原有的已为世人所知的旅游风景城市、历史文化古都、商务都市的基础上，提炼组合，形成更富生命力、不可替代性的城市特质。 另外，通过本城市人整体生活方式的个性体现，对上海、浙江其他地区为主的短途游客的休闲游接待积累，城市文化和个性已经成立。以酒店、餐饮、娱乐为代表的城市第三产业非常繁荣。 目前，发展城市度假产业的最大瓶颈在于：度假酒店资源匮乏。杭州只有商务酒店，没有真正意义上的度假酒店。所以也就没有真正意义上的度假产品。 该度假村项目具有非常优良的项目切入点。 第二部分 项目构思 整体设想 度假村命名充分体现杭州特色，并将自身定位为杭州标志性的品牌企业。命名例：“杭州天堂主题别墅度假村”。 度假村与周边环境自然结合，采用相对开放式的布局。从安全管理角度出发，对距离较近的建筑进行自然分割，形成一个个小区。但是整个度假村不做整体隔离。山、水、路、屋浑然一体。 分区设想 灵隐景区、梅家坞景区、西溪湿地景区的别墅群采用统一理念下的不同风格。形成别墅度假村的三个分部。分别突出“鱼、米、茶”