2011年四月11日武汉晨报.doc

用房子作抵押，一企业拿专利权“换来”3000万 非不动产抵押贷款渐趋成熟 蔡爽 魏松 王飞 方晶 　　缺资金怎么办？缺点子怎么办？能耗大怎么办？不懂政策怎么办……创业路上，如果你想所有问题都在一个地方办，武汉市政府真有这么一个地方：武汉中小企业服务超市。该超市由武汉市经济和信息化委员会主办，武汉市中小企业服务中心营运。本报今起开设专栏，每周一定期与您见面，围绕服务超市的服务动态全方位展开报道，融资专题、管理咨询专题、节能减排专题、企业培训专题、财税法律专题，每期为您的创业解决一个专门问题。 　　武汉中小企业服务超市 　　超市热线： 　　开栏语 　　本报讯（记者蔡爽 通讯员魏松 王飞 方晶）没有使用房产和土地，仅仅使用一项专利权作为抵押，武汉一企业就贷到3000万元资金。记者昨日从武汉中??企业服务超市了解到，该超市内对接的非不动产抵押融资项目，已经运作得日渐成熟。 　　武汉华丽环保科技有限公司是一家生产环保材料的企业，该企业的核心产品之一，就是以淀粉为原料，生产出类似塑料的可降解材料。凭借这一技术，该企业的生产规模在国内排第一，在世界排第三，不过这并不代表企业能高枕无忧。该公司总经理张立斌说，国内排名第二的同类企业，产值规模只落后三分之一，如果自己不发展，很容易被人赶超。于是该企业每1-2年就会进行一次设备更新和技术改造。但是设备和技改需要大量资金支持，去年底该企业就出现大约5000万元资金缺口。要找银行贷款，至少需要价值超过贷款额的房产或土地作为抵押物，不过该企业有3000万元贷款使用的抵押物只是一项专利技术。 　　向该企业授信的是目前已在服务超市入驻的武汉农村商业银行，该行公司业务部总经理张冯茜说：使用专利权质押贷款，该行从2005年开始就尝试了，这种方式最难之处就是专利权的价值如何评估。 　　据了解，用来质押的专利权，一般必须是企业核心产品的技术专利，并已经取得了良好的市场效益，而不是一项未经转化的专利。 　　记者从武汉中小企业服务超市了解到，目前该超市内有包括武汉农村商业银行、邮储银行武汉市分行、信用担保、力邦担保、富邦小额贷款等5家金融服务机构进驻，提供针对中小企业融资的服务产品约百余种，除了使用传统的不动产抵押，还有仓单、专利权、股权、应收账款甚至信用联保等多种抵押方式。简单说，企业能提供什么，就可以考虑抵押什么。 详情请看： HYPERLINK /whcb/html/2011-04/11/content_4796565.htm /whcb/html/2011-04/11/content_4796565.htm 中小企业贷款难在抵押物 部分老板自曝融资“辛酸史” 　　在服务超市内，韩继生正在签银行授信合同。 　　记者蔡爽 通讯员魏松 王飞 方晶 　　…………………………………… 　　中小企业融资有多难，难在哪里？昨日，部分来武汉中小企业服务超市进行融资咨询的企业，自曝融资辛酸史。 　　缺钱周转，10万元难倒英雄汉 　　武汉雄驰机电设备有限公司董事吴波说，该公司虽然规模不算小，但资金流动量大，回款周期长，有时候缺钱周转，无比难受，他甚至有过被10万元弄得焦头烂额的经历。 　　“不是没有找过银行，但是银行提出的抵押物必须是房产，而且必须是两证俱全的商品房。”吴波说：还是去年底经“服务超市”信息对接，采用小额担保贷款，无需资产抵质押就分两次获得了20万元资金。 　　资金流转不灵，放弃500万订单 　　武汉通达轻钢结构公司，因为资金流转问题，曾经无奈放弃了一个价值500万元的订单。 　　该公司总经理韩继生说，公司产品是轻钢钢模，近几年随着基础设施建设加快，该行业的行情非常好，但是因为企业规模有限，有时需要融资用以采购原材料。 　　2007年，公司遇到一笔500万货值订单，由于资金压进厂房里，一时采购原料成问题，该企业便向多家商业银行申请贷款，但商业银行均表示，只能采用商品房作为抵押物，不接受厂房。资金流转不灵，该企业只好放弃这笔订单。 　　不过昨日，韩继生在服务超市内现场与邮政储蓄银行签订400万元授信合同，因为该金融单位推出针对中小企业的融资产品，能接受厂房作为抵押。 　　链接：何为中小企业服务超市？老百姓买东西，喜欢去超市，因为那里各种货品集中，啥都有。企业要寻求服务和支持，也希望有一个“超市”。于是去年5月8日起，武汉中小企业服务超市应运而生。 　　该超市主管方，武汉中小企业服务中心副主任赵际泽介绍，目前“超市”内已经进驻服务机构26家，涉及融资担保、管理培训、节能环保、财税代理、法律咨询等多个方面，能为广大中小企业提供一站式服务。 详情请看： HYPERLINK /whcb/html/2011-