南昌市XX区XX路88号店面价值评估报告南昌市XX区XX路888号店面价值评估报告.doc

PAGE  关于南昌市XX区XX路888号店面 拍卖底价评估报告 XXX字【2008】第190号 南 昌 市XXX 房 地 产 评 估 公 司 报 告 目 录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 (一)委托方 (二)估价方 (三)估价对象 (四)估价目的 (五)估价时点 (六)价值定义 (七)估价依据 (八)估价原则 (九)估价方法 (十)估价结果 (十一)估价人员 (十二)估价作业日期 (十三)估价报告应用的有效期 （十四）附 件 五、估价技术报告（估价机构存档） 致 委 托 方 函 南昌市XXX公司： 对贵司委托我们评估的南昌市XX区XX路888号店面，我中心派遣房地产专业估价技术人员，对估价对象市场价值进行评估，以此作为您确定估价对象拍卖底价的参考依据。 经实地查勘，依据贵司提供的资料，结合平时估价实践中积累的数据和经验。我们根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法；并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对估价对象在2008年6月16日，满足全部限制条件下的市场价值进行估算和判定，得出估价结果如下： 估 价 对 象店面总 层 数二 层结 构砖 混 结 构 面 积（㎡）60市场评估单价（￥/㎡）6514市 场 评估总价（￥）390840拍 卖 折 扣 率（%）85%拍 卖 底 价（￥）332214大写人民币：叁拾叁万贰仟贰佰壹拾肆元整本估价报告应用有效期自完成报告之日起，半年内有效。 随此函，附房地产估价报告一份。 南昌市XXX房地产评估公司 2008年6月18日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 ５、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 ６、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7、因房地产拍卖造成划拨土地使用权转移的，应办理土地出让手续并向国家缴纳地价款才能变更土地权属。 注册房地产估价师签名： 估价的假设和限制条件 本评估报告中存在几个假设条件 1、在评估基准日的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场； 2、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规； 3、委托方提供的资料属实； 4、在此期间物业价值将保持稳定； 本评估报告使用说明 1、未经本公司书面同意，本评估报告书的全部或一部分不得使用于公开的文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表； 2、本评估报告分“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分，“估价结果报告”可提供给委托方使用，“估价技术报告”仅供估价机构存档和作为估价结果提交有关管理部门备案时使用； 3、本评估报告有效期自评估报告完成之日起半年； 4、本评估报告仅为委托方确定拍卖底价提供拍卖物市场价值参考依据，作其它用途不具法律效果。 房地产估价结果报告 委托方：南昌市XXX公司 估价方 公司名称：南昌市XXX房地产评估公司 公司地址：南昌市XXX路XXX号 估价对象 １、地理位置 估价对象位于南昌市XX区XX路888号右侧；其东临住宅，南临阿强艺术剪吧，西临井岗山大道，北临南昌市建安机电物资经营部；估价对象周边有青云谱影剧院、中国工商银行、青云谱三店法律服务所、天天大舞厅等公共建筑物；店前井岗山大道何家坊站台有1路、203路、221路、224路等多路公交车经过；该地有一定的人流量、车流量，是一个具有较大发展潜力的商业场所。 ２、估价对象现状 估价对象位于南昌市XX区XX路888号右侧；估价对象房屋产权证尚未办理，依据委托方提供的南昌市XXX公司委托书可知，房屋产权人为李四，估价对象总建筑面积为60平方米。估价对象所在建筑物总层数为二层，估价对象司于第一层，始建于2000年，所占土地为国家划拔土地，建筑结构为砖混结构，东西朝向，用途为商业店面，现出租营业佰帝休闲服饰。估价对象具体装修情况如下：地面为瓷砖地面，墙面为刮瓷，天花板为石膏板吊顶，从整体情况来看，该物业属于中档装修。 （四）估价目的 为委托方确定拍卖底价提供拍卖物市场价值参考依据。 估价时点 2008年6月16日 价值定义 本次评估的房地产价值是指估价对象在评估基准日2008年6月16日，用途为商业性用途的公开市场价值。 估价依据 １