南京六合区别墅项目市场报告.pptVIP

南京市六合区别墅项目市场研究报告; 宏观数据及土地属性研究;1、About 南京;2.数据南京;2006年——2009年南京人均收入支出增长情况; 六合区是江苏省会南京市的北大门，北接安徽省天长市，东邻江苏省扬州市，南临长江“黄金水道”，属长江下游“金三角”经济区，是“天赐国宝、中华一绝”雨花石的故乡，中国民歌《茉莉花》的发源地。古老文明的六合，2000多年前就见诸史端，历史悠久，经济繁荣，民风淳朴。 ;优美的自然环境，充足的水资源; 冶山镇地处江苏省南京市都市圈正北部，是南京都市圈经济影响力向北辐射的窗口。镇域面积107平方公里，人口4.8万人。 　 冶山镇区位优势明显，东连宁扬、宁通一级公路，西接宁连高速公路，南临省级开发区—六合经济开发区，北与安徽省接壤，205国道横贯境内，距六朝古都南京40公里，距历史名城扬州64公里。 　 冶山镇境内矿产资源丰富，目前已发现有大理石、石灰石、铁矿石、莹石、白云石、凹凸棒土、矿泉水等十余种天然矿产资源；旅游资源独特，有桂子山石柱林、金牛山水库、养心湖、白云山遗址、紫藤园、桃花坞等理想的天然旅游资源，其中桂子山石柱林蜚声海外，其历史之悠久、形状之独特、发育之完好，堪与美国著名的黄石公园石柱林媲美，已被南京市列为金陵新四十景之一。 冶山镇的乡镇工业取得长足发展，现有建材、印刷、冶金、电线电缆、服装等工业企业80多家，其中，南京通达彩印有限公司已成为全国同行业500强之一；而设计起点高、基础设施完备的冶山镇工业园也正在规划筹建之中，不久之后将以高规格的科技工业园区亮相于江北。;1;5.地块研究;相邻的黄山岛风光;周边道路及配套;SWORT分析;机会（Opportunity） ; 南京房地产市场分析;南京住宅整体住宅市场;全市成交套数与供应套数情况;年份;城中、城东环比大幅增长3-4倍。浦口有所反弹，小幅增长38%，但仍处于低位水平，亟待突破。溧水和高淳同样环比大幅增长，绝对成交量甚至高于浦口、六合，接近江宁，似乎不受宏观调控影响。其他板块均环比下滑。其中，六合、江宁下滑幅度较高。;2010年上半年南京市成交土地;双拼和叠加产品;2010年1-7月南京别墅市场情况;2010年1-6月南京市各版块别墅上市成交情况;全市成交套数与供应套数情况;　;绿城玫瑰园; 南京昭富高尔夫球场;户型分析;二期独栋外景效果图;园林景观;玫瑰园会所 绿城玫瑰园会所提供餐饮会馆、商务会馆、康体会馆、棋牌会馆、精品酒店客房、贵族阅览室、DIY俱乐部、终身会籍会员卡等8大服务。健身房、台球室、乒乓球室、棋牌室之外，贵宾阅览室，玫瑰园会所与南京各大图书馆合作，提供代购等专属服务。会所还为每一位家庭成员量身定制兴趣俱乐部，提供12大特权服务的终身会籍会员卡;国信自然天城;白马湖;独栋户型 五室二客厅二餐厅户型（616户型） 点评：被誉为全南京采光最好的别墅，所有的卧室和客厅都带有阳台，其中三层带有90度阳台，二期推出的户型正对老山，拥有相当好的视野，地下室120平方米摊入价格，送庭院700平方米左右，独栋每栋占地1.5亩左右;户型分析—二期独栋（售罄）;园林景观;自然天城会所;私人影院 ;汤山公馆;联排194平方米四室二厅三卫户型;;钟山高尔夫球场;1226平方米独栋别墅户型;索菲特大酒店;　;　;项目周边旅游度假性质别墅分布图;可比性楼盘案例分析：;西班牙风格双拼别墅177.03平方米;1;双拼和叠加产品;小高层精装酒店公寓，每套面积53.4平米 总价19.8万起售，均价26万/套 开发商承诺五年包租，十年回购。 卖点： 1．南京一小时都市圈度假目的地 2．5年返租 3. 低总价 4．10年回购 5．精装修配家电、家具 6．每10户作为一个抽奖单位，送快艇5年使用权及共同经营权 7．每天只需5元即可轻松拥有70年的精装修产权别墅山庄 8. 90%森林覆盖率，原生态美景;1;新湖仙林翠谷; 坐落于溧水傅家边现代农业区范围内，紧邻现代农业核心区。项目依山傍水，内部有汤家水库，北部有发源于山岭丛林的神流凹水库。项目规划为旅游度假村，区域内形成“一轴两片多组团”的总体空间格局，项目总占地面积800亩，总建筑面积13万平方米，一期100套别墅 ，190—280平方米/套，7000元/平方米。;荣和园（六合）;南京别墅市场总结：;度假地产的占有欲不强、但潜力大——消费心态;目标群体分析 ：;一级客群：距52公里范围内的南京客户;产品风格参照：黄山纳尼亚小镇