最新法律法规检索最新法法规检索.ppt

上海博和律师事务所最新法律、法规、司法解释、指导文件检索报告;民商事部分;;二、法规解读;重点条文解读 第七条　承租人拖欠租金的，出租人有权要求及时支付；承租人对出租人主张租金的请求予以反驳的，应当举证证明已支付租金的要件事实。 在对该条进行解释时，上海高院认为：“约定分期支付租金的，承租人未按期支付的，诉讼时效应从每期租金约定支付之日起计算，适用一年的诉讼时效，因为每期租金构成独立的债务。” 该解释与《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”存在冲突。 ;第十一条　对于出租人提出的转租合同无效主张予以否认的，承租人应当举证证明存在出租人明示或默示同意转租的要件事实。 如果出租人在六个月期限内提出???议，表示不同意转租的，应认定转租合同无效，否则视为转租合同有效。 六个月期间为除斥期间 第十三条　在租赁合同确认无效前后，或者履行期限届满、租赁合同解除之后，承租人占有、使用房屋的，出租人可主张参照租赁合同约定的租金标准计算房屋使用费；承租人能够举证证明订立合同时存在欺诈、胁迫等事实的，可以要求不参照该约定标准计算。 《租赁纠纷解释》第五条就规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。尽管该规定仅针对合同无效情形，未提及履行期届满或合同解除等情形，但这些情形下所涉使用费问题的本质相同，故可以按相同标准处理。 ;第十五条　房屋租赁合同无效或者解除后，承租人主张装饰装修物损失赔偿的，应当举证如下要件事实： (一)装饰装修行为经过了出租人同意； (二)装饰装修物与租赁房屋形成了附合关系； (三)出租人对合同无效、解除负有过错或违约责任。 租赁合同无效的，装饰装修损失是指“现值损失”，是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值，该价值的确定除非双方达到一致外，—般需要经中介评估。 租赁合同解除的，装饰装修物的损失为“残值损失” 。所谓残值即指合同解除时装饰装修物的剩余“价值”，合同履行期间已经摊销的装饰装修费用，不应列入合同解除的损失范围。 现值损失与残值损失的区别;第十六条　承租人主张行使优先购买权的，需要举证证明存在如下要件事实：(一)出租人具有出卖房屋的行为；(二)承租人同意以同等条件购买房屋；出租人或先买受人否定承租人主张的，应当举证证明存在限制优先购买权行使的要件事实。 ;上海市高级人民法院：2011民事法律适用问答 ;被保险机动车无证驾驶或醉酒驾驶发生交通事故。交警未认定其全责，保险公司承担交强险垫付责任后，其追偿范围如何认定? 保险公司在机动车交强险限额内垫付的抢救费用，无须根据被保险人过错大小确定追偿数额，由存在无证驾驶或醉酒驾驶等过错的致害人全部承担。 个人之间形成劳务关系，提供劳务一方在劳务过程中因第三人的行为遭受损害，应当如何处理? 对于个人之间形成劳务关系即个人雇佣关系中，接受劳务一方(即雇主)对提供劳务一方(即雇工)不再承担无过错责任，而是根据过错责任原则来确定赔偿责任。因此，当提供劳务一方因第三人行为遭受损害，应当由第三人承担侵权责任；如接受劳务一方存在过错，应当承担相应责任；对于第三人逃逸或者无力赔偿的情况，可以根据《民法通则》第四条的规定，由接受劳务一方对提供劳务一方给予适当补偿。 ;房屋中介机构提供中介服务，买卖双方已签订房屋买卖合同，但尚未办理网签手续及过户登记手续的，是否可以认定中介公司完成中介服务? 房屋买卖合同的网签手续为行政管理手段，并不影响买卖合同本身的效力，中介公司是否完成中介服务的义务，应当依据当事人的合同约定来确定。如合同对中介公司的中介义务未作约定或者约定不明，根据目前上海房屋中介操作情况，中介公司应当协助双方当事人办理房屋买卖合同的网签手续，以及过户登记手续，否则不能认定其已完成中介服务。 建筑工程合同被认定无效后，发包人要求按照合同约定扣除质保金，是否应当支持? 根据《建设工程司法解释》的规定，合同无效情形下，建设工程竣工验收合格的，工程价款的支付可以参照合同约定。扣留质保金即部分工程款，也是合同对支付工程价款的约定。无效合同结算中，发包人要求按照合同约定扣除质保金的，可予支持。 ;上海市高级人民法院：立案问题解答;敬老院是否可作为当事人的经常居住地? 敬老院并非专业医疗机构，可以作为经常居住地。 关于消费者在网络买卖中对“送货地的约定，可否认定为是对合同履行地的认定? 虽然网络买卖中的“送货地”与规定中的“合同履行地”及“交货地”均有较大区别，其更类似“货物到达地”的概念，但我们认为该约定仍可视为对合同履行地的约定。 实践中，对民诉法第二十五条规定的协议管辖五个联结点所设定的范围应如何掌握