违约与违约责任2016.5总汇.ppt

1、违约;实际违约（含义）; 合同法规定了违约行为的免责。即在一定条件下，尽管当事人不履行合同，法律也不追究其违约责任，甚至可以免除其合同履行义务。;不可抗力;P52，是否承担违约责任，为什么？;甲、乙签订一份买卖某名贵字画的合同。交付日前，甲因家中突然失火，导致字画烧毁，对此甲(　) A．可以免责，因为火灾是不可抗力 B．应承担责任，因为甲未履行合同义务 C．可以免责，这是事前约定的 D．应承担责任，赔偿乙一部分损失;二、违约责任的承担方式;;;违约责任的承担，最常见的就是违约金和赔偿金。 　　违约金强调的是违约，而赔偿金强调的损失。 赔偿金以违约行为造成对方财产损失的事实为基础，没有损害事实就谈不上损害赔偿，这是损害赔偿不同于违约金的根本所在。 不管是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，???约方就必须支付另一方违约金。 如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。 两者原则上不能同时用。 如果约定了违约金方式承担责任的，如果违约方给另一方造成实际损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，以补偿违约金之不足。当实际损失高于违约金或定金时，可以主张损害赔偿金。;;继续履行; 中学生赵某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。 该房屋买卖合同是否有效？为什么? ;该房屋买卖合同无效。