江北商圈写字楼市场论述.docx

CHINALAND新|港|地|產 顾问?策划?代理?管理Consultancy?Planning?Agency?Management Hongkong|Shenzhen|Guangzhou|Shanghai|Chengdu|Chongqing 江北商圈写字楼市场分析 前言 在写字楼的调研过程中，便于行业的统计把以下行业进行11大类的归类分析 A类：专业事务所类 （会计/审计/测量/评估/公证/律师等） B类：旅游/教育/培训类 （旅行社、电脑培训、商务培训、出国咨询、报社、杂志社等） C类：政府机关 D类：银行/保险/证券/金融类 E类：餐娱/生活服务类 （票务中心、各式中西餐饮、食品、娱乐业、美容健身、婚纱摄影等） F类：电子信息类 （电子产品/元件、电脑IT、软件等的开发及经营） G类：机电/家私产品类 （普通电器、机械/电力设备、家私等的制造及经营） H类：房地产及相关行业类 （开发/建筑/建材/装饰装修/中介代理/设计等） I类：商贸运输类 （商业代理、贸易、运输等） J???：生物/医药/环保/科技类 K类：广告/展览/策划/礼仪/庆典类 观音桥商圈商务环境分析 商务市场概述 从图中可看出观音桥写字楼都集中在观音桥商圈内， 观音桥商圈集中于是商住楼其次就是甲级写字楼和乙级写字楼。 （1）分布格局 红旗河沟 步行街 商住楼 甲级写字楼 乙级写字楼 （2）商务市场类比分析 从调查的结果下来，虽然甲级写字楼没有乙级写字楼的个数多，但是乙级写字楼所占用面积远远没有甲级所占用面积大， 2. .商务市场产业分析 （1）入住率分析 从上图反映出甲级写字楼入住率低于乙级写字楼，甲级写字楼入住率为87%。 甲级写字楼入住率较低的原因，主要是由于中信大厦（配套设施不完善，位置有点偏于核心位置，入住率约70%）和世纪英皇（硬件配套设施不完善，入住率约60 %）拉低了甲级写字楼入住平均水平。 乙级写字楼 入住率高的原因，主要是由于位置都处于在观音桥的步行街上面，位置比较核心，而且租金水平也相对于低一些。 （2）入驻企业比例分析 从观音桥写字楼的行业分布图看来观音桥还是聚集在餐娱/生活服务类、房地产及相关行业类、商贸运输类、银行/保险/证券/金融类等行业。 （3）入驻企业排名分析 写字楼排行前五名的行业甲级1. 房地产及相关行业类2. 银行/保险/证券/金融类3商贸运输类4. 餐娱/生活服务类5. 旅游/教育/培训类乙级1.餐娱/生活服务类2. 房地产及相关行业类3. 商贸运输类4. 广告/展览/策划/礼仪/庆典类5. 银行/保险/证券/金融类 观音桥甲级和乙级写字楼入住企业前三位分别是房地产及相关行业类、其次为银行/保险/证券/金融类和餐娱/生活服务类。以金融业、商务、商贸为核心的现代服务的聚集地。所以吸引了大量的金融、保险、证券、商贸、地产、中介咨询等服务业入驻。 3.商务市场价格分析 从上图看出随着观音桥商圈不断的发展，写字楼的需求也慢慢的加大，出售价格和租金也在逐渐的上涨。 4.商务市场服务水平分析（物业管理） 从写字楼等级看出甲级写字楼的物业知名度比乙级写字楼的物业知名度高很多，所以在服务范围上也有所不同比如：第一太平戴维斯，第一太平融科物业管理（北京）有限公司重庆分公司在服务态度和服务标准上面都有所不同 。 二、甲级商务写字楼分析 1、甲级写字楼市场概述 名称地理位置占地面积（㎡）总建筑面积（㎡）产品面积段（㎡）物业管理公司价格配套设施售价(元/㎡)租赁(元/㎡) HYPERLINK /house/%D6%D8%C7%EC_3110861544.htm 嘉年华大厦江北观音桥建新北路77006232070-150第一太平融科物业管理（北京）有限公司重庆分公司2160097.36商业、员工餐厅、银行重庆中信大厦江北观音桥步行街口36725516540-300中信物业1000050.5商业、会议室、商务中心未来国际江北观音桥步行街1081112000076-1091重庆靖立物业管理有限公司1800085商业、会议室、银行朗晴国际江北观音桥步行街11310 131069145-188华宇物业管理有限公司13000待定会议室、商务中心、商业同聚远景江北观音桥建北二支路市规划局旁22004400080-130重聚贤物业管理公司800080商业、会议室、商务中心、票务中心、银行协信中心江北建新北路68号12670152474170-1488第一太平戴维斯23000无商业、商务中心 HYPE