恒大书院11月14日大型丽兹排号专场论述.docx

不限购别墅--恒大书院大型排号专场 －－11月14日本周六恒大书院抢房季 65席创新艺术墅，绝版北五环！177-290平！仅仅1000万起！ 私人收藏别墅产品，自由购！！！ 本周六大型排号专场!排号客户即可享受98折超大 优惠！！10万排号即享受2000元大礼包！！！ 一、四大核心价值： 1、是别墅顶天立地，且40年产权不限购可注册，做私人会所，私人收藏，私人定制，高端餐饮，高级客户接待，奢侈品体验等等，北京首家定位产品稀缺，弥补了写字楼和商铺无法满足的高端需求。 2、朝阳区北五环地段好，交通便利。 3、离各条主干路均有2公里路程，出入方便，又闹中取静。 4、周边公寓如金茂悦，北苑家园等单价都已5-6万，而项目预售价与周边二手房持平，且集中在适中档位，投资自用均非常适合。 二、项目总体介绍 恒大书院是恒大集团在北京重点打造的项目之一。项目北接北苑中街，南侧为北苑小街（暂未通车），西侧为红军营西路（暂未通车），东侧为红军营路。 作为恒大集团在北京城市中心区开发的第一个豪宅项目，恒大集团倾力打造城市奢华、低密的艺墅生活区，让您同时体验一站式购物的便捷和大隐隐于市的生活方式。 项目规划占地面积1.68万平米，建筑面积2.3万平米（含名都自住房）绿化率30%。目前恒大书院是亚奥版块新项目中密度最低的楼盘，也是北京市区非常稀缺的优质低密项目。恒大书院只为您这样的尊贵业主限量打造，臻稀65席城市创新艺墅。 园林采用下沉庭院与屋顶绿化，打造多维立体景观空间，户户赠送私家花园，花园进深最高可达8.8米。在设计手法上，依托北京最大的森林公园：奥林克匹森林公园的地理优势，“大园有私园，私园有精致”的理念，运用经典欧式园林布置，结合现代造园手法，动与静、开放与私密，创造出有节奏、有韵律的空间。园林整体分为多层，按照辨识度较高的景观分级，来突出园林分级和景观层次，让您感受到一步一景，景景不同的惬意时光。 项目总体由12栋楼组成，共计65套，A1、A2、A3户型地上一层，地下三层，主要位于G1-G7#南侧，约213-225㎡，南北通透，前后花园、独立露台，首层5.5米（实际5.9米），独立合院，地下双车位。B1、B2户型地下三层，位于D1-D3#内，约176-178㎡方正实用，南北通透。层高3.6-4.7米，前后花园、独立露台，地下双车位。C户型地上两层，地下三层，位于G8、G9#，约287-290㎡，双向入户，悉心布局 首层5.5米，独立车位。 转角商业共三套，地上二层地下三层，面积约130平米。位于项目西南角。双向临街，是项目稀有的黄金铺位。 三、项目参数: 开发商北京恒龙置业有限公司物业恒大旗下金碧物业有限公司占地面积 16800平米物业费6.8元建筑面积14700平米车位112个产权年限40年建筑类别联排别墅绿化率30%建筑风格欧式开盘时间2015年11月28日交房状态毛坯入住时间2017年6月31日层高3.6-5.9米容积率0.87供暖方式小区集中供暖 拿地时间2013年取暧费用46元.平米.季花园面积15-60平米报价1200万起四、项目区域概况： 北五环顾家庄桥西北500米，来广营红军营路与北苑小街交叉口，亚奥西与东城区、、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻，全区面积470.8平方公里，平均海拔34米，是北京市城近郊区中面积最大的的一个区。 【自驾路线】：沿五环路行驶，从北湖渠里/北苑东路/北京会议中心/北四环出口离开，右转进入北苑东路（辅路），左转进入红军营南路，直行500米，即到项目。 【五环路】：项目紧邻北五环路，距北五环直线距离仅500米； 【京承高速】：从来广营桥下，沿北五环进入顾家庄桥，项目位于顾家庄桥西北角； 【机场高速】：位于项目东侧，开车不超过10分钟。 【来广营区域未来价值及地位】 恒大书院位于朝阳来广营地区，处于中关村商圈、亚奥商圈和望京-丽都商圈以及中央别墅区的环抱之中，四个商圈环绕本项目，让本项目在整个商圈的建设完善过程中尽情享受到包括高新技术，前沿科学，精神文明和生态建设在内的高品质社区周边商圈福利。 亚奥板块位于京北上风上水，中轴龙脉之上，南起小关路、北到北五环、西起京昌高速、东至京承高速。亚奥板块源于1990年第十一届北京亚运会，在2008年第二十九届奥林匹克运动会得到飞速的发展。亚奥板块依靠着亚运会和奥运会，迅速飞腾，从而具有了中心吸引力，其产生的辐射效应也使依附其周围的地产、商业、居住区价值飙升。 项目地处北五环高端居住带之上，近十年从万科星园到世茂奥林、橡树湾再到亚奥金茂悦，每一年都有一个值得期待的楼盘，目前区域二手房的单价亦