豪宅別墅的投资标准与风险.pptVIP

豪宅别墅的投资标准与风险;豪宅的定义;豪宅的特征;西方国家的豪宅;优美景色 声望 增值的潜力 便利 ;1、税收：契税、营业税、个税、物业税？ 2、面积：≥144㎡ 3、单位层高≥3m 4、价格 5、容积率≤0.8 根据不同城市的特点有所差别 ;豪宅的价格;区域;好处对比;蒙代尔集团(The Mundell Group)的数据显示，2009年中国富裕家庭的数量(净资产超过100万美元)已经达到200万户，中国的千万富翁超过100万人，而亿万富豪超过5万人。 ;房产市场占比; 区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛！;1.位置;; 新鸿基地产旗下的顶级滨江豪宅——凯旋滨江园以16万元/平米的均价高调入市。在我们熟悉的陆家嘴滨江地带，我们亲眼见证了汤臣一品、中粮世纪海景、世茂滨江花园、凯旋滨江园等天价定价豪宅的崛起。金融+滨江=天价豪宅，似乎成为了房地产行业内的一条定律。; 滨江板块屡屡诞生天价楼王，原因主要有两点：一是滨江土地资源的日益稀缺，导致滨江板块的地价不断抬升；二是金融中心建立所带来的商务氛围和财富圈聚集，滨江豪宅单价屡屡破10万也就不足为奇迹了。;;“建筑方面的优势，始终会随着时间逐渐消失。只有自然资源或大型城市公共资源的价值才是与日俱增的。” ;第一太平戴维斯、高力、仕邦、戴德梁行、启德、万科、莱福士……;让居住者感到尊贵，是真豪宅的又一特征。这种尊贵并不简单来自外界认可，物业服务的高端化、专属性也非常重要。与普通住宅相比，豪宅物业服务内容更丰富，个性化服务内容、定制式服务内容无一不全。 ;3.开发商;找到国际级物业租凭公司 高级白领，世界500强的高级主管 跨国公司驻华高管 驻华领事 ; 当一个豪宅物业成为众多高端居住者渴望入住的对象。这个豪宅物业就已成为一种身份象征。其在高端物业市场上的供需状态，也会推动其价值快速上升 。;5.长期稳定增值;6、买期房不买现房;7、首付低;8、买大不买小;9、买豪装不买毛坯;10、城市综合体;“如果一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子，还会被认为是豪宅吗？” ;投资豪宅10个标准;别 墅;什么是别墅;别墅的设计要点;别墅不是用来住的;别墅是用来贴标签的;好别墅是不用花钱的;别墅类型;别墅类型;别墅类型;别墅类型;别墅类型;香港十大豪宅 李泽楷港岛大浪湾道12号(超级木屋) 属于电讯盈科主席李泽楷的名下，花了八年耗资两亿兴建的石澳道12号豪宅，占地2万平方尺，由于装修材料以美国红木为主，被外界称为(超级木屋)。现估值5.2亿港元。 ;;刘晓庆·北京玫瑰园（别墅）? 地理位置：昌平沙河镇北 05月18日玫瑰园价格：3890-11200万元/套 环境评价：位于素有“上风上水”之称的京城西北部，北面有燕山、太行山余脉环绕四周；周边风景胜地数不胜数，八达岭、十三陵风景区、蟒山国家森林公园、十三陵水库、京密运河等近在咫尺；京城北部绿化覆盖率一直位于居京城首位，从园区中极目远眺，只见一片郁郁葱葱令人心旷神怡。“北京玫瑰园”远离都市污染，空气异常清新，环保指数常处保持在二级以下。此外，园区地处小汤山温泉地带，水质纯净，有益健康。 玫瑰园周边交通 北京八达岭高速11出口、345、919。从北京玫瑰园出发，往南12分钟即达北三环马甸桥，20分钟通达市区中心，往东距亚运村仅18分钟，到首都机场只需40分钟，往北18分钟可到十三陵风景区。; ????????????????????????????????????????????????????????????? 那英·丽斯花园（别墅）?? 地理位置：五环以外，位于首都东北温榆河畔高尚别墅区，紧贴首都机场高速公路杨林大道出口，交通便捷。临近“北京乡村赛马场”及“北京乡村高尔夫球场”。??? ??环境评价：树林、河水、曲折的小路，整个别墅区幽静得像无人居住一般。很符合保罗·福塞尔在《格调》中的描述。?;巩俐·丽京花园（别墅）?地理位置：顺义机场路杨林大道出口?公开均价：5000元/平方米（为1992年开盘平均价） 环境评价：相对于新近开发的丽高、丽斯花园，丽京花园早在1992年就已经开盘售完，是北京首家高档涉外公寓、别墅区，有“国际村”之称，拥有美、德、法、日、港台等国家和地区居民，娱乐、健身、幼教等服务和配套设施都相对比较完善。? ;别墅的十大标准;1.位置;2.规模 ;3.明星开发商;4.国际级物业管理;5.住户品质; 别墅里的豪宅和公寓，对豪宅和公寓是加分的，对别墅是减分的。;7.交 通;8. 容积率;9.买新不买旧;10.银行评估;投资别墅的十大标准;别墅与股指正相关。