5色土,中国抵押借贷风险评级专家.docxVIP

五色土抵押借贷“五色土”是指可以实现的不动产五类物权，代表一种安全性好、收益性高、流动性强的金融资产。五类物权即：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权。 借款人将优质的不动产（房地产）抵押在放贷人的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定向放贷人还本付息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。 五色土风险评级由五色土公司负责抵押借贷的风险管理，包括贷前风险评估和贷后坏账诉讼执行。对每一笔抵押贷款，通过尽职调查，评估风险的的大小，确定风险级别：AAA级五色土、AA级五色土、A级五色土等；对每一位放贷人，根据利率要求的高低，评估风险承受能力的大小，确定安全保护级别：aaa级、aa级、a级；然后完成借贷的匹配。 五色土公司不代收代付双方资金，只向借款人收取风险管理费用。 五色土投资理财五个方式：1、直接抵押借贷， 借款人将不动产直接抵押登记在放贷人的名下，放贷人的资金直接交付给借款人，借款人直接向放贷人还本付息。2、银行委托贷款，放贷人将合法的资金交给银行，委托银行向借款人代为发放贷款。3、私募信托单一投资， 一个放贷人将合法的资金交给信托公司，由信托公司向借款人代为发放抵押贷款。4、私募信托集合投资，多个放贷人同时将合法的资金交给信托公司，由信托公司向借款人代为发放抵押贷款。5、并购融资，融资人（借款人）和出资人组成公司收购房地产，融资人按约定到期收购出资人的股权。 五色土利率（上海市场行情）对借款客户进行风险评级：1、最优质的贷款，几乎无风险，为AAA级五色土，利率最低；2、较好的贷款，风险极小，为AA级五色土，利率较低；3、一般贷款，风险很小，为A级五色土，利率一般；对放贷客户进行安全评级：1、放贷客户要求的年息为10% ，要求几乎无任何风险，安全级别最高，为aaa级（五色土为aaa级客户，预设了风险准备金，可防万一）；2、放贷客户要求的年息为12%，要求风险极小，安全级别较高，为aa级；（五色土为aa级客户，预设了风险准备金，可防万一）； 3、放贷客户要求的年息15%，要求风险很小，安全级别一般，为a级 ；（单笔1000万以上，年息面议） 五色土抵押借贷五个特色：1、1-7天完成:AAA级客户只需房产证身份证抵押登记即可。2、大额借贷：一般为单笔50万-5亿元。3、期限灵活：1个月—1年；可提前还款，可展期还款；最长5年。4、利率合理：月利率0.83%--1.25%（年利率10%--15%），风险管理费另计。5、抵押多样：一次抵押，二次抵押，三次抵押借新还旧，并购抵押。 五色土抵押借贷五个不限：自然人年龄不限、户籍不限、婚姻状况不限、城乡不限，房龄不限。上海中小企业贷款咨询，条件不限，优先办理。 五色土抵押借贷五个条件：1、有正当的职业经验；2、有稳健的借款用途；3、有可信的还款来源；4、有充足的资产实力；5、有合格的抵押房产：A、个人同一名下有两套住房(或一处非住房，面积)，价值不限，优先办理；B、个人若只有一套住房，面积一般不少于100平米，价值一般不低于200万，审慎办理；C、企业名下的非住房，面积价值不限，优先办理；D、房产原有的银行贷款加二次抵押贷款合计，一般为房价的50%以下（最高不超过60%）；E、房地产抵押价格以五色土估价为准。 个人抵押贷款五项资料 1、个人房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、交易中心查询单）。2、身份证、户口簿（结婚证\离婚证）；（AAA级客户，可免于提供户籍或婚姻证明）。3、个人或企业近一年银行流水，借款用途或经营情况；（AAA级客户可免于提供）。4、个人信用报告；（在陆家嘴人民银行打印）（AAA级客户免于提供）。5、五色土实地调查房产情况和经营情况。（非住房提供买入合同发票，房产室内外照片，AAA级客户免于提供）。 企业抵押贷款五项资料： 1、企业房地产权证；（已有抵押贷款的，提供近期对账单、原借款合同、交易中心查询单）。2、营业执照、公司章程、法定代表人身份证。3、企业近一年银行流水、近期资产负债表、损益表（AAA级客户免于提供）。4、企业房产买入合同发票，企业房产的室内外照片（AAA级客户免于提供）。5、五色土实地调查房产情况，借款用途或经营情况（相关资料）。 五色土三大风险：1、不动产价格下跌一半，资不抵债；2、灾害造成房屋损坏，资不抵债；3、法院怠于强制执行，短期内无法收回资金。 五色土“五W”因素调查法：who 借款人是谁?why 为何借款?what 抵押物是什么房产?how 如何还款?wealth 其他财产? 五色土风险控制五项措施：1、合同公证（强制执行公证）；2、抵押登记（抵押比例50%）；3、质押登记（股权