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关于在英国开展建筑工程的概述 英国分为英格兰、威尔士、苏格兰、北爱尔兰四个不同政区，由于万达项目位于伦敦，以下主要介绍英格兰的情况。 1. 建筑业概况 能源和基础设施项目在英国仍为最活跃的领域。伦敦商业发展项目市场与英国其它地区相比仍处于繁忙的建设阶段，但已竣工项目的入驻率正在放缓，2012年竣工的重要项目——夏德大厦(The Shard)即为标志。伦敦横贯城铁(Crossrail)现正处于建设之中，预计于2018年竣工。英国离岸风电项目第三轮已启动并进入建设阶段。英国最大的建筑公司和咨询机构中能以适当利润率经营者仅占少数，行业内的整合与变化不断增加。 2. 建筑项目采购方式 最普遍的采购方式包括：(1)传统采购：项目的设计责任与建造责任相分离，客户指定设计团队开展设计工作，再安排承包商按规定设计施工；(2)设计和建造：客户指定承包商完成设计和建造工作，承包商可指定专业设计师开展设计，但承包商应为设计向客户负责；(3)分包承包：例如建筑管理（由建筑管理公司为客户搜寻和安排工程承包商供直接接触）或管理承包（由管理承包商签订独立的工程合同但不承担整体的交付责任）。 当建筑项目的主要当事方为国际承包商或咨询公司时仍可能采用与上述类似的方式。 3. 交易结构 在规模较大的项目中，可由两个或以上的承包商组成联营体(JV)。而更大的项目还可能采用更复杂的安排。 其它的常见结构还包括按公私合营关系组建的特殊目的实体(SPV)，公共机构与特殊目的实体订立合同以采购长期服务，而特殊目的实体则聘请不同的分包商从事建设、运营及维护等工作。 4. 合同的标准格式 英国的建筑合同有多种标准格式，最常见的格式包括：(1)新工程合同(NEC3)，NEC组合合同近年来使用较广，已获得政府支持（并用于2012年伦敦奥运会）；(2)联合合同委员会(JCT)合同，最常见的是标准建筑合同及设计和建造合同，最新版于2011年发布，常用于标准建筑项目；(3)化学工程师协会(IchemE)合同，最常见的格式为红皮书，为包干价合同，主要用于制炼厂/复杂工程项目；(4)国际咨询工程师联合会（FIDIC，菲迪克）合同，菲迪克合同也常用于英国的项目，特别??EPC/交钥匙合同（银皮书），常用于制炼厂/复杂工程项目。 5. 合同事项 承包商面临的风险一般包括：(1)设计，在设计和建造合同中，项目的全部设计责任通常由承包商承担；(2)土壤状况，客户经常会试图把所有风险都归结于土壤状况及承包商造成的任何污染；(3)天气，承包商可能难以因恶劣天气状况而提出工期和财务方面的申索，且可能需要在其进度计划的时间风险和工程报价的成本风险中将此计入；(4)分包商破产，该风险由承包商承担且难以消除其影响；(5)缺陷，承包商在完工后的若干期间内还要承担因承包商违约而造成项目缺陷的风险。 6. 排除责任与责任限额 如合同是通过自由协商达成的，承包商通常可通过责任限额和/或对任何间接损失责任的排除来限制或排除其应承担的责任。但承包商不能排除其对死亡或人身伤害（依照法律）或欺诈或失实陈述（依照公共政策）的责任。如果合同是按标准条款议定，则对责任的任何限制须满足对其合理性的法理测试，这需要考虑合同订约方的情况，企业与企业之间合同的合理性有异于企业与消费者之间合同的合理性（后者所受要求更严格）。 在英国建筑项目中，对责任设置限额并不常见，但此现象在不断增多（尤其是在制炼厂行业），这是由于承包商越来越不愿承担无限的责任。责任限额常以累计责任总额或合同价格百分比表示。责任限额能否议定常取决于订约方的相对议价地位。 7. 不可抗力 合同一般会规定把不可抗力条款纳入，而不可抗力条款常能使未能履行合同的一方暂停履行义务及随后终止合同（如不可抗力事件持续一定期间）。鉴于此项救济的严重程度，不可抗力条款（尤其是对不可抗力事件的定义）常需经过反复磋商且并无符合法律的标准定义。故此对不可抗力条款的起草应非常认真，以便把构成不可抗力的事件清楚列出并说明其结果。 8. 严重误期 在英国和国际项目中，建筑合同一般含有违约损害赔偿(LAD)机制，订约方据此认可如发生由承包商所致的延误时承包商应支付予客户的损害赔偿金水平。为具有强制性，违约损害赔偿的水平须为对客户所受损失的真确预估。如经过公平磋商而议定，则违约损害赔偿一般具有强制性。承包商有时会寻求对违约损害赔偿确定责任限额以防因误期而导致的风险过大。根据合同条款，承包商一般可在并非由其过错而导致的情况下免于违约损害赔偿。上述方面一般通过谈判确定以便根据过错、控制权及风险管理能力来按比例分配误期风险。在实践中，误期原因可能难以轻易判定。可能存在同时发生的事件，均导致延误，其中有的是承包商的责任，有的则并非其责任。理想情况下，各订约方将从合同及实际角度出发，考虑其处理办法。违约损害赔偿也