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不找中介 自己来买房？ 有木有觉得房价，越来越高？ 购房对于大多数个人和家庭而言就意味着沉重的经济负担，掏干个人和家庭的全部积蓄还不算是最严重的情况，一些人甚至还有为购房大量借贷并背上长达二十年的房贷。 在巨大的购房经济压力面前，若是能够节省一点购房开支自然是再好不过了，要是通过房产中介进行二手房交易的话，一般要收取相当于总房价2%左右的中介费，在动辄就是百万的总房价面前，这可不是一笔小数目，因此越来越多的人选择自主买卖二手房。 但普通购房者和业主自然没有这方面的经验和专业知识，因此更容易留下隐患，产生交易纠纷，为了更好的保障二手房自主交易过程当中双方的利益，掌握一些交易细节还是很有必要的。现在房多多专家告诉你，该怎么做！ 细节一：拟定详细和完整的购房合同。 在自主交易二手房的过程当中，因为交易双方缺乏第三方作为中立监管机构，所以更需要倚重购房合同来保障彼此的权益。购房合同的基础自然以楼市通行的范本为基础，然后根据二手房交易过程的特别情况来增加条款或者附件，在拟定的时候双方最好请有经验的朋友或者房产法律人士来协助，这样的话就可以更好的规避交易风险，让双方的权益都在合同中得到体现和保障。 细节二：约定合理和具体的违约责任。 在违约的成本问题上，不妨将总房价的2成甚至更高比例作为违约赔偿数目，增加违约经济成本压力，促使双方更好履约;在违约责任的界定上，要尽可能的详细，界定标准要严谨，具体违约情况的列举要详细。此外还要对违约问题的处理进行详细的时间和方式进行规定，不要采取模糊标准。总之一句话，要尽量让购房合同顺利履约，减少违约情况的发生。 细节三：设定合理的购房款支付方式。 二手房交易不像买卖白菜等商品，可以一手交钱一手交货，因为交易流程较为复杂，交易流程的时间较长，所以设定一个合理的房款支付方式就很有必要了。设计分阶段付款的方式有利于降低风险，增加履约压力，保障交易双方的利益。若是分阶段付款的话，一定要保存好每次付款的凭证，作为房产交易凭证。 要是只图省心的话，将房产交易???程交给房产中介来做是可以的，但是由于房产中介的服务水平和职业素养问题，其收取的费用和提供的服务并不成正比。房产交易流程并非十分复杂，只需要严格按照规定来办即可，二手房交易双方若是采取自主交易方式的话，还是可以节省不少交易成本的。